房产纠纷 法律问答
136.5
万
解答量
1868
万
浏览量
织金县-卢艳律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小区房产证无法办理该怎么解决[律师回复] 在日常生活中，小区房产证办不下来让很多购房者头疼。碰到这种情况，可以按下面的步骤来解决。 第一步，要搞清楚办不了证的原因。既可能是开发商没交齐土地出让金、违规建设、没完成竣工验收，也可能是咱们自己资料不全。 如果是开发商的问题，先跟他们协商。可以联合其他业主一起，让开发商解释原因，给出解决问题的期限和办法，要是开发商承诺了办证时间，记得签书面协议，这可是重要证据。 要是协商不管用，就发律师函，这是正式要求开发商履行办证义务，同时告知他们不办会有什么法律后果。 如果律师函也没效果，就得走法律途径了。向法院起诉开发商，让他们承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》，要是开发商没按合同约定办房产证，我们有权要求赔偿损失。赔偿要是合同里有约定，就按约定来；要是没约定或者约定不清楚，就按照已付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准算。胜诉了但开发商还不执行，就可以申请法院强制执行。 要是因为我们自己资料不全，就赶紧把资料补齐，按规定流程去办房产证就行。律图安顺
5解答 3.5w浏览 -
若房屋买卖合同无效，房款应如何返还[律师回复] 房屋买卖合同被认定无效后，房款返还得按照《民法典》等相关法律规定来处理。 按照法律，合同无效后，从合同里拿到的财产要返还。也就是说，卖方得把收的房款退给买方。要是买方还占着房子，也得还给卖方。 返还的方式和时间，一般先看合同咋约定的。要是合同没说，双方可以商量确定。要是商量不拢，就只能通过打官司解决了。 要是合同无效是一方的错造成的，有错的一方要赔偿对方的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。举个例子，卖方故意隐瞒房子的重大问题，让合同无效了，那除了退房款，还得赔买方因为相信合同有效而受的损失，像装修花的钱、已经付的贷款利息这些。 要是合同无效是因为不可抗力这种不能怪双方的原因，那双方一般不用互相赔偿，只要把财产互相返还就行。 房屋买卖合同无效后，房款返还遵循相互返还原则，同时根据过错情况决定是否要承担赔偿责任。本地专业咨询...
5解答 3.3w浏览 -
期房退房的违约金计算方法是什么[律师回复] 期房退房违约金的计算得区分不同情况。 要是合同里明确约定了违约金的计算方式，那就按合同来。合同是双方自愿达成的约定，只要不违反法律和行政法规的强制规定，对双方都有法律约束力。举个例子，合同约定按购房款的3%计算违约金，购房者违约退房时，用购房款乘以3%就能算出违约金数额。 要是合同没约定违约金，按照法律规定，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同正常履行后能获得的利益，但不能超过违约方在签合同时能预见或应该预见的违约损失。就期房退房来说，开发商的损失可能有房屋闲置成本、再次销售的费用等。法院一般会结合具体案件，综合考虑各种因素来确定违约金数额。 还有一点要注意，要是约定的违约金比实际损失高很多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当降低；要是约定的违约金比实际损失低，当事人也能请求增加。本地法律顾问...
5解答 3.4w浏览
-
小区楼顶下水道漏水应由谁来负责[律师回复] 小区楼顶下水道漏水，责任谁来承担？这得看具体情况。 要是楼顶下水道属于建筑物共有部分，而且你已经交了住宅专项维修资金，根据《民法典》，这笔钱归业主共有，经过业主共同决定，能用于屋顶等共有部分的维修。你可以申请用这笔钱，找专业人员来修漏水的下水道。 要是没交维修资金，楼顶下水道既然是全体业主共有的，那管理和维护就是大家的共同义务。维修费用就得全体业主一起出，大家可以通过业主大会或者业主委员会商量费用分摊，然后组织维修。 要是个别业主使用不当，比如往下水道扔大量杂物，导致堵塞漏水，那这个业主就得自己负责维修，承担费用。 要是在房屋质量保修期内，下水道漏水是因为开发商建造质量有问题，那开发商就得担起维修责任，负责修好下水道，承担相关费用。 总之，遇到楼顶下水道漏水，先弄清楚原因，再确定责任方，这样才能合理解决问题。如果情况复杂，拿不准，可以咨询专业法律人士。律图毕节
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
厨房老板不发工资怎么办厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
医院工作满一年辞职是否有年终奖医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
未入职前的培训可以不给工资吗未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****2232
155****2314
187****3014
