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购房合同违约金一般多少
[律师回复] 购房合同的违约金数额一般由双方协商。不过法律也有规定,要是约定的违约金低于损失,当事人可请求法院或仲裁机构增加;若过高,可请求适当减少。 通常违约金比例在合同总价款的10%-30%之间,但具体数额需综合合同履行情况、违约方过错、预期利益等多种因素。司法实践中,法院会依据公平、诚信原则和具体案情判定违约金是否合理。总之,违约金设定以弥补守约方损失为主。
律图黔东南
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房屋合同违约怎么解决问题最有效
[律师回复] 房屋合同违约如何处理?解决方法因情况而异。第一步,先尝试协商,以友好交流促成新协议。若此法无效,可按合同约定申请仲裁,仲裁具有高效性,一裁即决。若无仲裁条款或对仲裁结果不满,可向法院起诉。诉讼期间,务必搜集并保留好相关证据,如合同、付款单据、聊天记录等,以证明对方违约及自身损失。此外,还可以要求违约方承担相应责任,如继续执行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。总而言之,选择哪种方式需全面考虑各方面因素,以确保自身权益最大化。
贵州法务
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房屋买卖行为无效的情形不包括什么
[律师回复] 房屋买卖行为无效常包括:一方欺诈、胁迫订立合同损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规强制性规定等。 不属于无效的情形,像买卖双方自愿、平等、公平且依法依规的正常交易;双方意思表示真实,无误解或显失公平;房屋产权清晰无权属争议等。只要交易合法合规、出于双方真实意愿且符合市场交易原则,一般不属于无效情形,但具体仍要结合实际证据和法律规定判断。
贵州法务
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房地产买卖协议有法律效力吗
[律师回复] 房地产买卖协议满足一定条件便具法律效力。其一,协议双方需具备相应民事行为能力;其二,内容得为双方真实意思表示,无欺诈、胁迫等情况;其三,不违反法律法规强制规定,不违背公序良俗。 协议若满足上述条件,且明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键要素,一般为有效。但存在未依法办理产权登记、房屋有产权纠纷等情形时,可能影响协议履行与效力。总之,需综合多种因素判断具体情况。
律图黔东南
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卖完房子反悔怎么办
[律师回复] 卖房后反悔是违约行为。先看双方房屋买卖合同条款,有无约定违约情形与责任。 若合同明确卖方反悔要担责,如付违约金、赔偿损失等,买方可要求卖方履约。 若未明确约定,买方也能依法主张损害赔偿,范围包括直接损失与预期这种情况,建议双方先协商,协商不成,买方可起诉维权。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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