土地房产 法律问答
83.6
万
解答量
1339
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房押金退还规则是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确约定时，租赁期满或特定条件达成，承租人无违约且房屋及附属设施无损，出租人就该依约全额退还押金，这是对契约精神的遵循，双方都需严格按照合同规定办事。 （2）若合同未作明确约定，租赁关系结束时，只要承租人正常履行租赁义务，像按时交租、合理用房，出租人就有退还押金的责任。 （3）要是房屋出现正常损耗以外的损坏，出租人有权从押金里扣除维修费用后退还余额；而承租人若有违约，例如提前解约，出租人可依规扣除部分或全部押金。 （4）双方若对押金退还存争议，先尝试友好协商，协商无果还能通过调解、仲裁或诉讼来解决问题。 提醒： 签订租房合同时，仔细查看押金退还条款；产生争议时及时保留证据，必要时咨询法律人士。律图黔南
5解答 4.2w浏览 -
和房东解除租赁合同需要注意什么[律师回复] 法律分析： （1）合同约定解除：当合同中有明确的解除条件时，需严格按约定程序操作。提前通知是常见要求，不同合同对通知方式可能有不同规定，如书面通知、邮件通知等，必须按约定执行。 （2）协商解除：协商一致解除合同，一定要签订书面解除协议。协议中明确解除时间可避免时间争议，租金退还和押金处理条款则保障双方的经济权益，防止后续出现经济纠纷。 （3）违约解除：守约方收集违约证据至关重要，照片、聊天记录等能证明违约事实。违约方按法律规定和合同约定需承担违约责任，可能要支付违约金或赔偿损失。 （4）房屋返还与费用结清：租客返还房屋要保证其处于正常使用后的状态，否则房东有权扣除押金。同时，双方要及时结清水电费、物业费等费用，完成后妥善保管相关文件和凭证。 提醒：解除租赁合同情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。5解答 4.3w浏览
-
厂房租赁违约金赔偿标准是多少[律师回复] 结论： 厂房租赁违约金标准分有约定和无约定两种情况，有约定按约定执行，不过分高于损失会获支持；无约定则赔偿守约方损失，包括可得利益，不超违约方预见范围，约定与实际损失差异大时可请求调整。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在厂房租赁中，若合同有违约金约定，且不过分高于违约损失，法院或仲裁机构会支持按约定执行，这体现了合同自治原则。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包含合同履行后可获得的利益，只是不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失范围，常见可参照同地段同类厂房租金差价、重新找厂房的合理费用等来确定赔偿额。当约定违约金与实际损失差距大时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。厂房租赁涉及诸多法律细节，若您在厂房租赁违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图黔南
5解答 5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****3313
185****4226
159****3451
