土地房产 法律问答
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房东签三年合同转让给别人怎么算的[律师回复] 结论： 租赁期间房东转让房屋，有约定按约定，无约定“买卖不破租赁”，原合同对新房东继续有效。 法律解析： 在租赁合同中，当涉及房东转让租赁房屋情况时，首先尊重当事人的意思自治，若原租赁合同有相关约定，那就按照约定来处理相关事宜。要是没有约定，依据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新的房屋所有人要承接原房东在租赁合同里的权利和义务，直到租赁合同期满。就像你和原房东签了三年租赁合同，即便房子转让给新房东，在这三年里你依旧能按原合同使用房屋，新房东不能擅自改变合同内容或提前终止合同。要是新房东不履行义务，你完全可以追究其违约责任。如果在这方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图黔南
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租房不是本人签的合同怎么办[律师回复] 结论： 代签租房合同的效力分情况而定，有授权或构成表见代理合同有效，无权代理且不构成表见代理在追认前效力待定。 法律解析： 当代签人有合法授权，像持有你出具的授权委托书去代签租房合同，这就意味着你赋予了代签人相应权利，合同对你有法律效力，你得按照合同规定行使权利、履行义务。若代签人没有授权，正常属于无权代理。可要是房东有合理理由相信代签人有代理权，也就是构成表见代理，比如代签人持有能让房东信服其有代理权的材料，那合同依旧有效。要是不构成表见代理，在你追认前合同效力待定，你追认合同就有效，不追认则对您无效，由代签人担责。在合同履行过程中若产生纠纷，保留好相关证据很关键，必要时可协商或诉讼解决。要是你在这方面有困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。5解答 3.7w浏览
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水库租赁期限是多少年[律师回复] 关于水库租赁期限，一般在20年至50年这个范围，不过具体时长并不固定。 1. 期限确定依据：这主要是根据相关的法律法规，还有具体的租赁协议来定的。像《农村土地承包法》这类法律，对耕地等土地的承包期限有清楚的规定。水库作为特殊的水利设施，它的租赁期限也是在法律框架内确定的。 2. 超期情况说明：要是租赁期限超过了法定的最高年限，那超出的部分可能就没效了。 3. 协议约定事项：租赁双方得在租赁协议里把租赁期限、租金怎么支付、维护责任等重要条款都明确约定好。这样做是为了防止后面出现各种纠纷。 总之，水库的租赁期限得在法律规定的范围里，要通过双方协商来确定，而且还得用书面形式把这些内容明确下来。贵州法务
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租房退房问题怎么解决[律师回复] 租房退房得按照租房合同的约定来处理。要是合同没把退房的事儿写清楚，一般就得提前跟房东说，大概提前 30 天左右，告诉房东你要退房以及具体的退房时间。退房的时候，一定要保证房子和附属设施都好好的，要是有损坏，就得负责把它修好或者赔偿。房东收到通知后会来验收，要是没意见，就应该在约定的时间把押金退给租客。要是房东不肯退押金，租客可以先跟房东好好商量，把相关的证据（像聊天记录、短信之类的）保存好。要是商量不好，就可以向房屋所在地的居委会、派出所等部门请求调解，也可以去法院起诉，让房东退还押金并且赔偿相应的损失。总之，租房退房就得依据合同，把证据留好，通过合法的途径去解决纠纷。律图黔东南
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房子没到期提前退租能不能退回租金[律师回复] 通常来讲哈，如果在租赁合同里双方已经约定了提前退租的相关条款，那就按照约定来处理就行。要是没约定呢，按照法律规定哦，承租人要是提前退租，那这就构成违约，出租人就有权利扣除相应的租金当作违约金。不过呢，在剩余租期内的租金，承租人是有权利要求退还的。但到底能不能全部退回来，得综合考虑合同履行的情况、违约的原因之类的这些因素。比如说，如果是出租人因为自身的原因，使得房屋没法正常使用了，那承租人提前退租的话，就可以要求把剩余的租金全部给退回来呢；要是承租人无缘无故就提前退租了，那可能就只能部分退还剩余的租金。总而言之呢，得根据具体的实际情况，按照相关的法律规定来确定到底能不能退回租金以及能退回多少金额。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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