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承租房能否出租给别人住
[律师回复] 一般的来说,租你房子的那个人他是没有权力把你家的房子随便租出去的。这是因为他们只被允许在你们签好的租房合同里规定的那些地方用这个房子。要是他们偷偷地把房子租给了别人,那就可能会违反合同。但是,如果你们的租房合同上明明白白地写着租客有权利转租,或者说他们后来又得到了你的同意的话,那么他们就可以把房子租给别人。
黔南法务
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跟中介公司签了合同交了定金中介因为房东原因违约咋办
[律师回复] 在交付完毕房屋租赁定金之后,若再发生中介违约行为,则守约方有权选择与之终止原签订的合同,并令中介承担相应的违约赔偿责任以及双倍返还已经支付的定金。 然而,若守约方并不愿意就此放弃行使合同解除权,他们也仍可向中介提出要求并强制其继续执行合同中的义务。
贵州法务
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租房违约需要付多少违约金
[律师回复] 首先需要了解的是,一般类型的租赁合同中,所约定的违约金通常会设定为半个月至一个月的房屋租金金额,同时也存在另一种方式,即针对租赁金进行20%的额外赔偿。如果在租赁合同的具体条款中有明确规定违约后需支付的违约金数额,那么便应该遵守合同中的条款执行赔偿。但若合同中缺少对此类问题的相关规定,则当事人之间可以展开详细的磋商与讨论,并按照事先协定好的金额缴付违约金。 然而值得注意的是,若约定的违约金过高或过低,当事人有权申请对其进行调整;当约定的违约金超出实际损失的30%时,便被视为过于苛刻,当事人可据此提出降价要求。 第二点考量因素在于违约金的确定,这主要根据市场的实际价格而定。作为计算损失额度的重要依据——市场价格,通常会选择租赁行为所在地的市场价格为参考。如果在租赁行为所在地市场没有形成,令我们无法准确判断客观市场价格的时候,此时就需要以此处作为买家最易于获取替代品的地点的市场价格,再加上合理的运输成本作为损失额的计算依据。 第三项考虑因素提到的是,假设在租赁合同签订过程中,当事人双方均存在过错,他们应根据各自的过错程度负责承担相应比例的违约金。 最后一点值得关注的是,对于违约金不足以弥补实际损失的情况,当事人有权向违约方提请按自己所遭受的损失进行赔偿;同样,倘若违约金过高,当事人亦有权请求适当降低赔偿金额。
贵州法务
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租房年付中途不想租了怎么办
[律师回复] 若在租房进行年付款项期间产生了不再续租的念头,您应优先且尽快地与房东取得联系,并尝试就相关事宜展开友好协商。您需明确告知房东您不再续租的决定,同时也建议您尽可能详细阐述导致这一决策的具体缘由。相信在合理且充分的解释下,房东会对您的立场表示理解。 此外,关于毁约所涉及的责任问题,作为违约方,您需主动承担相应的后果。为保障房东的权益,您可能需支付约定的违约金或是降低已交付租金的数额等形式来履行责任。
安顺法务
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出租房屋注意事项有哪些
[律师回复] 首先,我们必须深入理解出租方是否真正拥有该房产的所有权,以防被所谓的二房东误导,从而降低未来可能出现的法律纷争。 其次,在租住前,务必要对住房内的各项设施进行详尽的检查,重视安全方面的问题,切勿盲目追求租金低廉而忽视了潜在的安全隐患。 再者,在签署租房合同时,务必对合同条款有充分的认识和理解,明确双方各自应承担的责任与义务。 最后,如果需要支付押金,那么在交款之前,务必将押金的退还标准以及扣除事项等细节问题解释清楚。
黔南法务
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律师说法·房产纠纷
回迁房办房产证税费是怎样规定的
测绘费1、36元/平方,买方。评估费0.5%,买方。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1、5%,超过140平或非头次3%,买方缴纳。所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年少有住房减免。交易费6/平方,双方。工本费80元,买方。营业税。5、6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
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2024-09-24
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房屋抵押银行贷款利率是多少?
目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成;商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
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2024-09-24
律图法律咨询
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青岛公租房申请条件2024是什么
1、具有市区常住户口,其中至少一人达到5年以上。2、人均月收入不超过1864元。3、人均住房建筑面积不超过13平方米。4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
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2024-09-24
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