房产纠纷 法律问答
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二手房预售合同要公证吗[律师回复] 解析： 在涉及两份尚未全部履行完毕的合同之时，应坚守先签订者优先的原则。也就是说，首先签署了买卖合同的买方将有资格获取相关商品或服务的所有权，而较晚签订合同的买方则无法获得该权利。然而，后者仍可向卖方提出索赔，要求其承担因未能履行合同所导致的违约责任。此外，当其中一方的买家已经成功获取了目标物品或服务的所有权时，我们应坚持物权优于债权的原则。换句话说，拥有实物资产的买方通常享有更高的法律地位和权益，相较于仅持有合同的买方更具优势。再者，如果买方并未实际取得标的物的所有权，那么我们应该遵循先占有者优先的原则。最后，对于已经部分履行合同义务的一方来说，我们应坚持先履行者优先的原则。若当事人一方未能按照合同规定履行其义务，或者其履行行为与合同约定不符，则需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。黔南法务
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二手房延期交房怎么打官司[律师回复] 解析： 关于延期交房问题提起法律诉讼的详细步骤如下：（1）首先，您作为原告需要递交一份完整的起诉状，并根据被告人的数量，准备适量的起诉状副本；（2）当您决定向法院提出起诉时，请务必提供相关的文件资料以及证明您主张的证据；（3）在您完成了必要的手续及提交所有相关证据材料后，法院立案庭通常会在七个工作日内，对符合立案标准的案件进行立案处理；（4）在您收到法院的受理通知后的第七个工作日之前，请按照规定缴纳案件受理费和其他诉讼费用；（5）在成功立案后，法院将为您的案件安排开庭时间。 在提起诉讼时，必须满足以下几个基本条件：1、原告需是与本案存在直接利益关系的公民、法人或其他组织；2、必须明确被告的身份信息；3、必须具备具体的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由；4、所涉及的争议事项必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴，且须在受诉人民法院的管辖权范围之内。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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