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租客中途提前退房,租金可以退吗
[律师回复] 你好,,,,,,,,,,,,,
胡海霞律师
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承租房能否出租给别人住
[律师回复] 一般的来说,租你房子的那个人他是没有权力把你家的房子随便租出去的。这是因为他们只被允许在你们签好的租房合同里规定的那些地方用这个房子。要是他们偷偷地把房子租给了别人,那就可能会违反合同。但是,如果你们的租房合同上明明白白地写着租客有权利转租,或者说他们后来又得到了你的同意的话,那么他们就可以把房子租给别人。
黔南法务
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跟中介公司签了合同交了定金中介因为房东原因违约咋办
[律师回复] 在交付完毕房屋租赁定金之后,若再发生中介违约行为,则守约方有权选择与之终止原签订的合同,并令中介承担相应的违约赔偿责任以及双倍返还已经支付的定金。 然而,若守约方并不愿意就此放弃行使合同解除权,他们也仍可向中介提出要求并强制其继续执行合同中的义务。
贵州法务
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租房违约需要付多少违约金
[律师回复] 首先需要了解的是,一般类型的租赁合同中,所约定的违约金通常会设定为半个月至一个月的房屋租金金额,同时也存在另一种方式,即针对租赁金进行20%的额外赔偿。如果在租赁合同的具体条款中有明确规定违约后需支付的违约金数额,那么便应该遵守合同中的条款执行赔偿。但若合同中缺少对此类问题的相关规定,则当事人之间可以展开详细的磋商与讨论,并按照事先协定好的金额缴付违约金。 然而值得注意的是,若约定的违约金过高或过低,当事人有权申请对其进行调整;当约定的违约金超出实际损失的30%时,便被视为过于苛刻,当事人可据此提出降价要求。 第二点考量因素在于违约金的确定,这主要根据市场的实际价格而定。作为计算损失额度的重要依据——市场价格,通常会选择租赁行为所在地的市场价格为参考。如果在租赁行为所在地市场没有形成,令我们无法准确判断客观市场价格的时候,此时就需要以此处作为买家最易于获取替代品的地点的市场价格,再加上合理的运输成本作为损失额的计算依据。 第三项考虑因素提到的是,假设在租赁合同签订过程中,当事人双方均存在过错,他们应根据各自的过错程度负责承担相应比例的违约金。 最后一点值得关注的是,对于违约金不足以弥补实际损失的情况,当事人有权向违约方提请按自己所遭受的损失进行赔偿;同样,倘若违约金过高,当事人亦有权请求适当降低赔偿金额。
贵州法务
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出租房屋注意事项有哪些
[律师回复] 首先,我们必须深入理解出租方是否真正拥有该房产的所有权,以防被所谓的二房东误导,从而降低未来可能出现的法律纷争。 其次,在租住前,务必要对住房内的各项设施进行详尽的检查,重视安全方面的问题,切勿盲目追求租金低廉而忽视了潜在的安全隐患。 再者,在签署租房合同时,务必对合同条款有充分的认识和理解,明确双方各自应承担的责任与义务。 最后,如果需要支付押金,那么在交款之前,务必将押金的退还标准以及扣除事项等细节问题解释清楚。
黔南法务
3解答
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律师说法·房产纠纷
房屋抵押银行贷款流程是怎样的
第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步、放款。
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2024-09-27
律图法律咨询
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住房公积金可以在异地买房吗
公积金可以异地买房的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请。
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2024-09-27
律图法律咨询
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什么是二房东,如何识别二房东?
从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为:首先,遇到那种大套房子经过改造出租的;其次,租房者签订租房合同时,可以要求房东出示产权证原件。
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2024-09-27
律图法律咨询
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