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按揭贷款的房产应该怎么去分割处理
[律师回复] 法律分析: (1)一方婚前付首付并按揭贷款,房产登记在首付方名下,婚后共同还贷的情况,离婚时房产归产权登记方,这是因为房产登记体现了物权归属。但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产,所以产权登记方要对另一方补偿,未还贷款为其个人债务,这遵循了公平原则。 (2)婚后双方共同付首付、共同还贷,房产属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理,尊重当事人意愿。协议不成,法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决,常将房产判归一方,获房方补偿另一方并继续还贷,保障各方合理权益。 提醒: 离婚分割按揭房产情况复杂,不同案情处理有别,建议咨询专业人士进一步分析。
律图黔南
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请问一下,我买了一个商铺,面积少了怎么办?
[律师回复] 若买的商铺面积少了,先看合同有无关于面积差异的处理约定,按约定办。若没约定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按合同单价据实结算房价款;超过3%的,你有权解除合同。若不解除,误差比在3%以内部分房价款及利息由卖方返还,超过3%部分的房价款由卖方双倍返还。可和卖方协商,协商不成可通过诉讼解决。
吴亮律师
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你好!买房子可写个人名字不
[律师回复] 可以的,买房能写个人名字。在购房时,购房者有权决定将房产登记在自己名下。若以个人名义买房,准备好相关材料按流程办手续就行。比如签合同、办网签、缴纳税费,最后到不动产登记机构办产权登记。要是贷款买房,还得先通过银行审批。
吴亮律师
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是那样子,我那个房子是老板低账的,是一个顶楼,也就是十楼,而且还是个斜屋面,没有产权的,我需要交物业管理费吗?
[律师回复] 虽然房子没产权,但享受了物业服务就得交物业费。老板抵账给您,您实际入住使用房屋,物业为房屋所在小区提供了诸如卫生打扫、安保等服务,您从中受益。若不交会构成违约,可能被追讨。解决方案就是和物业协商缴费事宜,按合理标准按时交物业费,避免不必要麻烦。
吴亮律师
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哪些行为属于侵犯不动产权的情况
[律师回复] (一)当权利人发现不动产权被侵犯,首先尝试与侵权人协商,明确指出其侵权行为,要求停止侵权并赔偿损失。 (二)若协商不成,可请求有关部门或第三方机构进行调解,促成双方达成和解协议。 (三)若有仲裁协议,可根据协议向仲裁机构申请仲裁,由仲裁机构作出裁决。 (四)若以上方式都行不通,可向人民法院提起诉讼,要求侵权人承担相应的法律责任。 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。
律图法律顾问...
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