合同事务 法律问答
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厂房合同违约金要给多少[律师回复] （一）合同有约定违约金的，按约定执行，但要注意约定不能过分高于或低于实际损失。若过分高于，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于，受损方可以请求增加。 （二）合同未约定违约金的，根据违约造成的实际损失确定，实际损失包含直接损失和间接损失。法院或仲裁机构会综合违约方过错程度、违约情节、预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则判定合理数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图黔南
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当工作超出合同约定范畴该如何做[律师回复] （一）与用人单位沟通，向其说明工作超出合同约定情况，要求按合同履行或就新增工作协商变更合同、支付额外报酬。 （二）若沟通协商不成，向劳动监察部门投诉，借助其介入调查并责令用人单位改正。 （三）收集工作任务安排文件、聊天记录等相关证据，申请劳动仲裁。 （四）若对仲裁结果不满意，向法院提起诉讼。 （五）维权过程中遵守法律法规和用人单位合理工作安排，防止自身权益受损。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。书面变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。律图黔南
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承租人提前解约需承担什么违约责任[律师回复] （一）若合同已明确约定违约金数额或计算方式，承租人需按约定支付违约金。比如约定按剩余租期租金一定比例支付，就依此比例执行。 （二）若合同未约定，承租人要赔偿出租人因提前解约遭受的损失，像寻找新承租人期间的租金损失、房屋再出租前的合理清理费用等。 （三）出租人有减损义务，要及时采取合理措施减少损失扩大，否则扩大部分损失承租人无需赔偿。 （四）若承租人提前解约有正当理由，如不可抗力等，可部分或全部免除责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图黔南
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