房产纠纷 法律问答
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男女没登记结婚让房产证可以登吗[律师回复] （一）关于未登记结婚时房产证登记双方名字的性质 这种情况确实属于共有关系，具体分为按份共有和共同共有。按份共有是按照双方的出资比例来确定各自在房产中所占的份额；共同共有则是双方约定对房产共同享有权益，不区分具体份额。 （二）共同出资购买房产并登记双方名字的操作 如果男女双方协商一致共同出资买房且登记双方名字，要明确共有方式。若选择按份共有，需确定好各自的出资比例，这可以通过书面协议等方式明确下来，以保障双方的权益；若选择共同共有，也应当通过书面协议等形式约定清楚，避免后续产生歧义。 （三）关系变化导致房产分割纠纷的处理 当后续双方关系发生变化需要分割房产时，可能会产生纠纷。此时，首先要看双方是否有出资证明，比如银行转账记录、收款收据等能够证明各自出资情况的材料；其次看是否有关于房产共有及分割的协议约定。如果双方能够协商一致解决房产分割问题，那是最为理想的。但如果协商不成，就可能需要通过向法院提起诉讼的途径来解决，由法院根据具体情况进行判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。律图黔南
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夫妻共同拥有的房可以单方面抵押吗[律师回复] 通常来讲呀，要是夫妻共同拥有的房屋呢，要是没经过另一方的同意，那其中一方可不能独自去抵押它。夫妻的共同财产呀，要是没经过双方一起商量好，那任何一方单独去处分这些财产的行为呢，很有可能会被认定是无效的。 按照《民法典》的规定呢，夫妻对共同财产是有平等的处理权的。不过呢，这里说的平等处理权可并不是绝对的哦，像那些比较重大的财产处分，比如说房屋抵押之类的，一般都得双方一起商量并且同意才行。 但是嘞，如果有第三人呢，他是在很善意的情况下，并且自己也没有过失，还相信其中一方有权利去处分房屋，然后跟这一方进行了抵押之类的交易行为，那么这种抵押行为也许就会被认定是有效的啦。不过呢，事后那些没同意的一方是有权利去找对方追偿损失的哦。 总之呢，夫妻共同拥有的房屋一般是不能被一方单独拿去抵押的，除非出现了特殊的情况，并且还得符合法律的规定才行。贵州法务
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欠多少钱房屋会被强制执行[律师回复] 通常来讲，在司法实际操作里，只要那个被执行的人没把生效法律文书规定的义务给履行好，甭管欠款的数目是大是小，都有很大可能会被强制执行。不过，一般要是欠款的金额比较少的话，在执行的过程中，可能就会被当作情节不太严重的情况，那执行的力度相对来说也就会弱一些。 要是碰到那种涉及到用金钱来给付的债务纠纷，只要债权人去申请了，法院就会依据被执行人的财产状况之类的因素，来决定到底要不要采取强制执行的措施。比如说，会去查询被执行人在银行的存款啦、名下的房产啦、车子之类的财产，然后对这些财产进行查封呀、扣押呀、拍卖呀等等操作。 不过，具体到某一个案件里头，到底欠款金额达到多少才会被强制执行，可没有一个绝对的标准，这得取决于好多好多的因素，像当地的司法政策啦、执行资源的分配情况啦等等。 所以，可不能简简单单地就说欠了多少钱房子就会被强制执行，关键得看被执行人到底有没有可供执行的财产，还有执行到底有没有那个必要等等这些情况。贵州法务
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怎么起诉房屋漏水[律师回复] 起诉房屋漏水这件事，关键得明确以下这些方面。首先得搞清楚到底谁该对房屋漏水负责，通常来说，可能是开发商，也有可能是楼上的住户之类的。这时候就得好好收集相关证据，像是清晰的漏水照片，能直观地展示漏水的情况，还有专业的鉴定报告，能确切地证明漏水的事实以及到底该由谁来承担责任。接着，要精心准备起诉状，把自己的诉讼请求写得明明白白，比如要求对方把漏水的地方修好，并且赔偿因为漏水而遭受的损失等。之后把起诉状以及收集到的证据材料，一并提交到房屋所在地方的基层人民法院去立案。法院会对这些材料进行仔细审查，要是符合立案的条件，就会受理这个案子，并且通知双方当事人。接着，法院会安排开庭审理的时间，到时候双方都要拿出证据来，互相质证，还能进行激烈的辩论。最后，法院会根据查明的真实情况以及相关的法律规定作出判决。要是其中一方对判决不服，那就可以在规定的时间内向上一级法院提起上诉。整个过程中一定要特别注意诉讼时效，一般来说是三年，可别因为疏忽而错过了时效期限。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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