房产纠纷 法律问答
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非夫妻共同贷款购房该如何处理[律师回复] 结论： 非夫妻共同贷款购房需签订书面协议明确双方权利义务，按协议办理产权登记、偿还贷款、分配收益或承担损失，以保障双方合法权益。 法律解析： 根据《民法典》规定，共有人对共有的不动产按照其约定享有权利和承担义务。非夫妻共同贷款购房时，签订书面协议明确各自出资比例、产权份额及贷款偿还责任等十分必要。协议涵盖房产登记、使用、处分等约定，办理产权登记按约定份额登记为按份共有，无约定份额则按出资额确定，无法确定出资额视为等额享有。贷款偿还按协议执行，一方违约，另一方还款后可追偿。房产增值或处分也按协议约定处理。书面协议是处理此类情况的关键，能有效避免纠纷，保障双方合法权益。如果您在非夫妻共同贷款购房方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。律图黔南
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解除房屋买卖合同的诉讼时效是多长[律师回复] （一）对于有约定解除权行使期限的房屋买卖合同，要严格在约定的期限内行使解除权，避免期限届满权利消灭。 （二）没有约定解除权行使期限时，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内要及时行使解除权；若对方催告，需在合理期限内行使。 （三）对于以持续履行的债务为内容的不定期房屋买卖合同，解除合同要在合理期限之前通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图黔南
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交房时间推迟房子违约金是多少[律师回复] 法律分析： （1）交房时间推迟时，违约金数额确定有两种情况。若购房合同有明确约定逾期交房违约金的计算方式和数额，那么就严格按照合同执行，这体现了合同的自治性和约束性。 （2）若合同未约定，依据规定，逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 （3）购房者发现开发商交房推迟后，可先尝试与开发商协商违约金事宜。若协商无法达成一致，可收集相关证据，通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。 提醒： 在购房时要仔细审查合同中关于逾期交房违约金的条款。若遇到交房推迟问题，及时保留相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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