房产纠纷 法律问答
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房东签三年合同转让给别人怎么算的[律师回复] 结论： 租赁期间房东转让房屋，有约定按约定，无约定“买卖不破租赁”，原合同对新房东继续有效。 法律解析： 在租赁合同中，当涉及房东转让租赁房屋情况时，首先尊重当事人的意思自治，若原租赁合同有相关约定，那就按照约定来处理相关事宜。要是没有约定，依据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新的房屋所有人要承接原房东在租赁合同里的权利和义务，直到租赁合同期满。就像你和原房东签了三年租赁合同，即便房子转让给新房东，在这三年里你依旧能按原合同使用房屋，新房东不能擅自改变合同内容或提前终止合同。要是新房东不履行义务，你完全可以追究其违约责任。如果在这方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图黔南
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委托卖房公证有效期几年[律师回复] 委托卖房公证的有效期取决于公证时的约定。有明确委托期限的，按期限执行；无明确期限的，完成委托事项则委托关系终止，委托人也可随时撤销委托，但要赔偿受托人损失。 1. 对于有明确期限约定的公证书，在约定的期限内具有法律效力，相关方应在期限内完成委托卖房事宜。 2. 无明确期限时，一旦委托事项完成，委托关系自动终止。委托人若要撤销委托，需依法赔偿受托人损失。 3. 实际操作中，部分部门可能质疑“旧”公证书，即便在有效期内，也可能要求重新公证，如房产登记部门为保障交易安全，会因公证书出具时间久要求重新办理。 建议在办理委托卖房公证时，明确约定委托期限，同时关注相关部门规定，必要时及时重新公证。律图黔南
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男女没登记结婚让房产证可以登吗[律师回复] （一）关于未登记结婚时房产证登记双方名字的性质 这种情况确实属于共有关系，具体分为按份共有和共同共有。按份共有是按照双方的出资比例来确定各自在房产中所占的份额；共同共有则是双方约定对房产共同享有权益，不区分具体份额。 （二）共同出资购买房产并登记双方名字的操作 如果男女双方协商一致共同出资买房且登记双方名字，要明确共有方式。若选择按份共有，需确定好各自的出资比例，这可以通过书面协议等方式明确下来，以保障双方的权益；若选择共同共有，也应当通过书面协议等形式约定清楚，避免后续产生歧义。 （三）关系变化导致房产分割纠纷的处理 当后续双方关系发生变化需要分割房产时，可能会产生纠纷。此时，首先要看双方是否有出资证明，比如银行转账记录、收款收据等能够证明各自出资情况的材料；其次看是否有关于房产共有及分割的协议约定。如果双方能够协商一致解决房产分割问题，那是最为理想的。但如果协商不成，就可能需要通过向法院提起诉讼的途径来解决，由法院根据具体情况进行判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。律图黔南
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水库租赁期限是多少年[律师回复] 关于水库租赁期限，一般在20年至50年这个范围，不过具体时长并不固定。 1. 期限确定依据：这主要是根据相关的法律法规，还有具体的租赁协议来定的。像《农村土地承包法》这类法律，对耕地等土地的承包期限有清楚的规定。水库作为特殊的水利设施，它的租赁期限也是在法律框架内确定的。 2. 超期情况说明：要是租赁期限超过了法定的最高年限，那超出的部分可能就没效了。 3. 协议约定事项：租赁双方得在租赁协议里把租赁期限、租金怎么支付、维护责任等重要条款都明确约定好。这样做是为了防止后面出现各种纠纷。 总之，水库的租赁期限得在法律规定的范围里，要通过双方协商来确定，而且还得用书面形式把这些内容明确下来。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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