房产纠纷 法律问答
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物业能否因不交物业费起诉租客[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同清晰约定租客承担物业费，并且物业对此约定知情时，租客便产生了法定的缴纳物业费的义务。在这种情况下，若租客不履行义务，物业有权依据相关规定起诉租客。 （2）要是租赁合同没有约定物业费由租客承担，按照合同相对性原则，物业和业主签订了服务合同，业主就负有缴纳物业费的责任，物业一般应起诉业主。 （3）实践里，物业为行事方便及保障自身权益，可能先和租客沟通。若租客拒绝缴纳，物业可按合同起诉业主，之后业主可根据租赁合同向租客进行追偿。 提醒： 签订租赁合同时，应明确物业费承担问题。遇到物业纠纷，及时咨询以确定责任主体。律图黔南
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房子写买卖合同生效吗[律师回复] 1.房屋买卖合同一般自成立时生效，不过存在特殊约定或法定情形会有不同。合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，只要买卖双方有签约能力、意思表示真实且合同内容合法，合同即有效。 2.但合同生效不代表房屋产权转移。房屋作为不动产，物权变动以登记为准。即便合同生效，若未办理产权过户登记，买方未取得房屋所有权。 3.买方虽未取得所有权，却可依据合同要求卖方履行过户义务。若一方不履行合同义务，另一方可追究其违约责任。 解决措施与建议：买卖双方签约前应确认彼此民事行为能力和合同合法性；合同生效后卖方应及时配合办理过户登记；若一方违约，另一方可通过协商或法律途径追究责任。律图黔南
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租房押金退还规则是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确约定时，租赁期满或特定条件达成，承租人无违约且房屋及附属设施无损，出租人就该依约全额退还押金，这是对契约精神的遵循，双方都需严格按照合同规定办事。 （2）若合同未作明确约定，租赁关系结束时，只要承租人正常履行租赁义务，像按时交租、合理用房，出租人就有退还押金的责任。 （3）要是房屋出现正常损耗以外的损坏，出租人有权从押金里扣除维修费用后退还余额；而承租人若有违约，例如提前解约，出租人可依规扣除部分或全部押金。 （4）双方若对押金退还存争议，先尝试友好协商，协商无果还能通过调解、仲裁或诉讼来解决问题。 提醒： 签订租房合同时，仔细查看押金退还条款；产生争议时及时保留证据，必要时咨询法律人士。律图黔南
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一房二卖涉嫌什么犯罪[律师回复] 法律分析： （1）“一房二卖”存在构成合同诈骗罪的可能。当卖方以非法占有为目的，在房屋买卖的签合同及履行过程里，隐瞒房屋已售卖情况又和他人签约，收了购房款后逃匿或者根本没能力交房，骗取对方财物且数额较大，就触犯合同诈骗罪。 （2）判断是否构成犯罪的关键在于卖方主观有无非法占有的故意以及客观是否实施欺诈行为。 （3）若卖方只是因房价上涨等想获取更多利益，并非想非法占有购房款，通常属于民事纠纷。这种情况下，受害方可以要求卖方承担违约责任并赔偿损失。 提醒： 遇到“一房二卖”情况，要先判断是民事纠纷还是涉嫌犯罪。不同情形处理方式不同，建议咨询律师进一步分析。律图黔南
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厂房租赁违约金赔偿标准是多少[律师回复] 结论： 厂房租赁违约金标准分有约定和无约定两种情况，有约定按约定执行，不过分高于损失会获支持；无约定则赔偿守约方损失，包括可得利益，不超违约方预见范围，约定与实际损失差异大时可请求调整。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在厂房租赁中，若合同有违约金约定，且不过分高于违约损失，法院或仲裁机构会支持按约定执行，这体现了合同自治原则。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包含合同履行后可获得的利益，只是不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失范围，常见可参照同地段同类厂房租金差价、重新找厂房的合理费用等来确定赔偿额。当约定违约金与实际损失差距大时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。厂房租赁涉及诸多法律细节，若您在厂房租赁违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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