土地房产 法律问答
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云南-师本...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
云南-郜云律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
云南-刘永...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁合同签完未到履行期能不能解除[律师回复] 未到履行期的租赁合同，也是能解除的，但得看具体情况，不然可能担责。 要是双方都愿意，协商一致就能解除合同。依据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就可以这么做。之后，像租金退不退、要不要承担违约责任这些事，双方商量着达成一致就行。 要是出现法定解除情形，当事人同样可以解除合同。比如因为不可抗力，合同目的实现不了了；或者一方明确表示，或者用行动表明不履行主要债务。出现这些情况，想解除合同的一方，得通知对方，合同从通知到达对方的时候起就解除了。 可要是一方私自解除合同，那就是违约。违约方要承担违约责任，方式有继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。具体承担哪种违约责任，得按照合同约定和实际损失情况来定。 所以，没到履行期想解除租赁合同没问题，但一定要按法律规定和合同约定来办，躲开不必要的法律麻烦。如果拿不准，可咨询专业人士。律图昭通
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通过经纪人租房是否需付中介费[律师回复] 租房时通过经纪人找房，是否要付中介费得看具体情况和双方约定。 要是和经纪人签的服务合同里写明要付中介费，那租客就必须支付。一般来说，经纪人帮租客和房东谈成租房合同，按行业做法，租客要给经纪人一定比例的报酬。毕竟经纪人花了时间精力，帮租客找房源、带看房子、协助商量合同条款等。 但也有不用付中介费的情况。要是房东和经纪人签的委托合同里规定，由房东出全部中介费，租客就不用给了。而且，如果经纪人没谈成租赁合同，没完成服务，通常租客不用付中介费。不过，要是合同约定就算没谈成，租客也要承担部分必要费用，那租客就得按约定来。 为了避免以后发生纠纷，租客通过经纪人租房时，一开始就要和经纪人说清楚中介费谁来出、给多少，以及什么条件下支付等问题。丽江法务
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合约期内租的房子能不能退[律师回复] 在合约期内退租房子是可行的，但这背后可能隐藏着法律后果，具体情况得结合合同约定和法律规定来判断。 要是租赁合同里清楚写明了特定条件下租客能提前解约，而且当下情况正好符合这些条件，那么租客只要按照约定的程序通知房东，就可以毫无责任地退房。比如合同约定租客工作调动到外地可提前解约，当这种情况真的发生，租客按流程告知房东，就能顺利退房。 要是合同没有提及可以提前解约的情况，租客单方面退租就属于违约行为。按照《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务或者履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。这时房东有权要求租客继续履行合同。如果租客非要退租，房东可以要求其赔偿。赔偿范围一般有剩余租期内房东可能损失的租金，还有找新租客产生的合理费用等，通常以合同约定的违约金为准。 但要是出现法定解除情形，像租赁物严重威胁租客的安全或者健康，就算租客签合同时知道租赁物质量有问题，也能随时解除合同，不用承担违约责任。 法律建议：租客在签合同前，仔细查看合同中关于提前解约的条款。如果想提前退租，先和房东友好协商，争取达成一致。若协商不成，要了解自己的行为是否构成违约以及可能承担的责任，避免不必要的法律纠纷。丽江法务
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租房关门声大，应该怎样去处理[律师回复] 1、租房时要是关门声音大，对别人的正常生活产生了影响，有这么些处理办法。要是对方也是租户，咱可以先好好跟人家交流。用平和、友善的态度跟对方讲清楚情况，说关门声太大给自己带来了困扰，还能提一些合理的建议，像是让对方关门轻一点。一般来说，大部分人会配合的。 2、要是沟通没啥效果，那就可以找房东。房东作为房子的主人，有责任协调租户之间的关系。让房东提醒对方注意关门的力度，改善关门的习惯，或者装个缓冲装置，这样能减少噪音。 3、要是房东不处理，或者对方还是不改，那就可以给小区物业反映。物业有维护小区居住环境秩序的责任，他们会按照规定处理邻里之间的这种纠纷。 4、要是前面说的办法都不管用，而且关门声大已经侵犯到相邻权，严重影响了自己的居住生活，那可以收集证据，比如说录音、视频，来证明噪音的影响程度和持续时间，然后去法院起诉，要求对方停止侵权行为，并且赔偿损失。如今，人们对居住环境质量的要求越来越高，法律在处理这类邻里纠纷上也会越来越严格、精细，更加注重保障居民的合法权益。云南法务
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动迁款分配，承租人有没有权利[律师回复] 在房屋动迁这件事儿上，承租人在动迁款分配里是享有权利的，特别是在公有住房的动迁补偿分配时，承租人的地位很关键。 按照法律规定，公有住房的征收补偿利益是承租人和共同居住人共有的。承租人有个重要权利，就是能代表这一户和征收方签订征收补偿协议。这就好比打仗时的“排头兵”，承租人在动迁过程里挑着大梁。 对于动迁款，承租人能参与分配。不过这分配可不是随便来的，得讲公平合理。得看看房子平时谁住得多，大家对房子都做了啥贡献，综合这些情况来定分配份额。 要是承租人和同住人在动迁款分配比例上谈不拢，那就坐下来好好商量。商量的时候，得想着大家的合法权益，不能只考虑自己。要是实在商量不下去，也别怕。任何一方都能去法院起诉，让法院来根据法律和实际情况判。法院判的时候会考虑好多事儿，像当事人的居住情况、经济状况等，尽量给出公平的判决。 给大家提个实用建议，在动迁款分配前，承租人和同住人最好提前沟通，把各自的想法和情况都摆出来，争取和平解决分配问题。要是真闹到法院，不仅费时间精力，还可能影响彼此关系。律图怒江
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