房产纠纷 法律问答
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卖二手房需要妻子同意吗[律师回复] 出售二手房是否需妻子同意，取决于房屋产权归属。若房屋属夫妻共同财产，通常需妻子同意。婚姻关系存续期间所得财产，无特殊约定一般为共同财产，处分共同财产应经全体共有人同意。未经妻子同意私自出售共同财产房屋，若买房人不符合善意取得条件，妻子可主张合同无效。 若房屋属丈夫个人财产，如婚前购买且登记在其名下、婚后无共同还贷等共同财产认定情形，丈夫可自行出售，无需妻子同意。 为避免纠纷，建议： 1. 明确房屋产权归属，查看相关房产证明及购房合同等。 2. 出售共同财产房屋时，务必取得妻子书面同意，保障交易合法性。 3. 购房者应核实房屋产权情况，确保自身权益。律图昭通
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我的房子属于一房多卖，在县法院起诉，不予立案，我能不能向上一级法院起诉[律师回复] 房子遭遇一房多卖，县法院不予立案，你是可以向上一级法院起诉的，依据及方式如下： - 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理，原告对裁定不服的，可以提起上诉。 - 具体方式：若县法院作出了不予立案的裁定，你可在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。若县法院既不立案，又不作出不予立案裁定，你也可以直接向上一级人民法院起诉，上一级人民法院认为符合起诉条件的，应当立案、审理，也可以指定其他下级人民法院立案、审理。蒋坤原律师
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房屋租赁合同，2022年和房东签订了租房合同，房东和工人私下协商说剩余没租的可以暂时使用，现在房东起诉需要付场地占用费，每年房租是65000元，用了5月的时间，房东让支付11万多房租费，具体的应该支付多少[律师回复] 首先需确定合同中是否有关于场地占用费的约定。以下分情况讨论： - 合同有约定：若合同明确约定了场地占用费的计算方式和标准，且该约定不存在欺诈、胁迫等导致无效的情形，一般应按照合同约定执行。 - 合同无约定：通常按照租赁合同中最近一期的租金标准来确定。每年房租65000元，则每月房租约为65000÷12≈5417元，5个月的费用约为5417×5=27085元。法院一般还会综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、当事人的过错及程度、预期利益等因素进行判定。若工人使用场地对房东造成了额外损失，或房东存在其他合理支出，法院可能会在租金标准基础上适当调整，但通常不会达到房东要求的11万多。蒋坤原律师
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买二手房定金可以退吗[律师回复] 通常来讲，买二手房交了定金之后能不能退，得依据具体的情形来确定。 其一，如果是因为购房者自身的原因，使得合同没有办法继续执行下去，那么一般来说定金是不会退还给购房者的。就好像你自己决定不买这套房子，那定金自然就不能再要回来。 其二，要是因为卖房者的原因，导致合同没法履行，像是房子有产权方面的纠纷之类的情况，这时候购房者就有权利要求卖房者退还定金，并且还可以让卖房者承担相应的违约责任。也就是说，是卖房者的问题让交易没法进行，那卖房者就得把定金退给购房者，还要为自己的过错负责。 其三，要是买卖双方在合同条款上产生了争议，并且怎么都协商不到一起，最终导致合同没法签订，这种情况下定金也是应该退还的。 总之，定金能不能退还，最关键的就在于导致合同无法履行的原因到底是在购房者一方，还是在卖房者一方。如果双方对于定金退还的问题没办法协商出一个结果，那么就可以通过法律途径来解决，让法律来公正地判断该怎么处理定金的退还事宜。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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