婚姻家庭 法律问答
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离婚房子分割程序是什么[律师回复] 离婚时处置共有房产，全程要按合规流程走，避免后续出现产权纠纷。 第一步先厘清房产属性，把专属个人的房产和夫妻共同房产完全区分开，属于个人的房产不纳入分割范围。确属共同房产的前提下，优先看双方能不能谈妥归属和补偿数额，全部达成共识的话直接签署书面的分割协议即可。 第二步敲定房产当前的实际市值，选双方都认可的有正规资质的第三方评估机构，以办理离婚手续时的市场行情为基准核算价值，避免后续因为估值高低再起争执。 第三步完成分割落地和产权过户。双方协商一致的，直接带好离婚协议、房产证等材料，到不动产登记部门办过户手续。要是双方始终谈不拢，就向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，法院会依据民法典规定按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决，拿到生效判决书后可以单方直接办理过户。如果房产还有没结清的贷款，要提前明确后续还贷的责任主体，涉及抵押权变更的要先征得贷款银行的同意。律图云南
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离婚财产分配的律师费多少[律师回复] 离婚财产分配相关的律师服务费，不存在全国统一适用的固定标准。费用金额的确定，关联四类客观因素，分别是服务提供地的经济发展水平、案件本身的复杂程度、经办律师的执业经验年限、待分割财产的总标的额。 按标的额比例收费的模式，多用于涉及大额夫妻共同财产的离婚案件。收费计算以当事人诉讼请求中列明的待分割财产总额为基数，按区间分段累计核算。对应区间的收费标准如下，不超过1万元的部分，单案收费500元至2000元。1万元至10万元的部分，按5%至6%的比例计算。10万元至100万元的部分，按4%至5%的比例计算。100万元至500万元的部分，按3%至4%的比例计算。500万元至1000万元的部分，按2%至3%的比例计算。1000万元以上的部分，按1%至2%的比例计算。部分地区可在上述整体标准基础上，上下浮动的比例不超过20%。 按件收费的模式，适用于财产争议金额较小、或当事人仅提出解除婚姻关系诉求的案件。常规情况下，此类案件的离婚财产分配律师服务费，单案收费区间为3000元至10000元。北上广深等经济发达区域，同类案件的收费水平更高，完全符合简化要求的简单案件，最低收费标准一般不低于5000元。 风险代理收费模式，操作流程为先收取金额较低的基础差旅费或手续费用，待当事人实际取得分割到位的财产后，再按照当事人实际分得财产价值的10%至30%区间核算剩余代理费，具体比例由双方协商确定。当前法律对婚姻、继承类案件有明确禁止风险代理的规定，该类模式不得违规适用。 案件存在特殊复杂情形的，比如涉及企业股权分割、房产价值专业评估、大范围夫妻共同财产举证、抚养权同步争夺等情况，律师服务费可在原有对应标准基础上，上浮30%至50%。律图保山
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离婚时一方隐匿存款给情人如何追回[律师回复] 1、先说这笔被擅自转走的存款的法律属性，只要两个人还处在婚姻存续的状态里，所有婚后攒下的合法收入类存款，夫妻俩是不分份额地共同享有全部所有权，没有经过双方协商一致，任何一方都不能自作主张把大额财产往外送。要是有人为了维系和第三方的不当亲密关系，瞒着配偶把大笔存款无偿转给对方，这种操作本身就违背社会普遍认可的公序良俗，也实实在在侵害了配偶对共同财产的合法权益，从法律层面整个转账赠与行为从头到尾都不具备法律效力，第三方拿到这笔钱没有任何正当依据，必须一分不少全额退回。 2、着手追款的第一步，先把实锤证据捋扎实。想办法调出配偶名下对应时间段的全部银行交易明细，精准标注每一笔转出去的钱对应的时间、具体数额、收款方的账户信息，同步留存下能证明配偶和第三方存在超出正常社交边界的亲密往来的相关材料，不用刻意追求过于夸张的影像资料，日常的往来文字记录、共同出行的行程凭证这类能佐证二人特殊关系的内容都可以，把转账的特殊背景和钱款的性质坐实。 手里证据整理齐全之后，不用直接上来就走诉讼流程，可以先尝试联系拿到钱款的第三方，把这笔转账完全无效的法律逻辑给对方讲清楚，明确告知对方拒不退钱的后续后果，给对方留出合理的筹款返还期限。也可以让有过错的配偶从中居中协调，毕竟转账操作是从他的账户划出去的，他出面沟通不少情况下能省去很多不必要的时间成本。 如果沟通协调完全没有进展，直接向有管辖权的人民法院提交起诉材料，把擅自转账的配偶和实际拿到钱款的第三方一同列为案件被告，提出确认整笔赠与行为无效的诉求，要求法院判令第三方把拿到的全部钱款足额返还。 3、要是追款的过程刚好和两个人的离婚诉讼同步推进，在离婚的庭审环节发现对方存在偷偷把共同存款转给第三方的行为，可以直接援引民法典中针对夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损共同财产的相关条款，提出对存在上述过错行为的配偶在分割剩余夫妻共同财产时少分甚至完全不分的主张。这类案件近些年在司法实践中的裁判尺度一直在往保护无过错配偶财产权益的方向倾斜，不少地区的法院已经在逐步探索将这类擅自赠与第三方的行为纳入离婚损害赔偿的考量范围，后续相关的裁判标准会进一步细化，无过错方的财产权益能得到更全面的保障。律图云南
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离婚协议办理房屋分割要注意什么[律师回复] 办理离婚协议涉及房屋分割时，要先确认房屋产权属性，只有夫妻共同财产才能纳入分割范围。如果房屋还背负未结清贷款，必须在协议里明确剩余贷款的还款主体，避免后续被放贷银行追责。 协议条款不能笼统模糊，要把房屋的完整地址、登记面积等核心信息逐一载明。选一方拿产权给对方折价补偿的，要写清补偿款的具体金额支付时限，以及逾期支付对应的违约责任。选共同挂牌出售后分房款的，也要明确双方配合挂牌、收款的具体分工。 拿到离婚证后要尽快办理房屋产权变更登记，如果因为贷款未结清暂时没法过户，得提前约定好满足过户条件后的具体办理时限，以及双方配合办理的义务，防止一方事后反悔拖延。 签协议前要全面核实双方名下房产，确认不存在一方私自隐匿转移共有房屋的情况，必要时可以提前申请财产保全固定房屋状态。如果协商一致要把房屋赠与子女，要明确约定过户时间和限制赠与撤销的相关条款，避免后续出现权属纠纷。 完成离婚登记后离婚协议正式生效，要是一方拒不履行约定，另一方可以直接向法院起诉要求对方履约。律图云南
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离婚协议书贷款房怎样处理[律师回复] 离婚时涉及还没还清贷款的房产处置，很多人容易踩看不见的法律小坑，稍有不慎后续还可能被银行找上门催债。 可以直接协商房产归其中一方所有，后续没还清的贷款也由得房的那一方接着还，得房方要给另一方的补偿款，不能随便报个数字，要把当下房子的市场估价、婚后已经共同还掉的贷款总额、剩下没还的贷款本金，还有俩人当初买房时各自的资金投入占比都算进去，最后得出的金额才不容易事后起纠纷。 要是想把房产过户到得房一方名下，不能直接拿着离婚协议就去不动产登记中心办手续，房子还押在银行做抵押的状态下，得先跟当初办贷款的银行沟通清楚，征得银行书面同意之后才能办产权变更，嫌流程麻烦的也可以凑钱先把剩余房贷全部结清，解除抵押关系之后再直接办过户。 要是俩人暂时都不想处置房产，约定先共同持有接着一起还贷款，得把后续每个月房贷谁转、转多少、转到哪个还款账户，未来什么时候卖房、卖了之后房款怎么分全部写清楚，不能只模糊提一句共同还贷就完事。 也可以约定直接把挂牌出售，卖房款先把欠银行的剩余房贷全部结清，剩下的钱俩人按照协商好的比例直接拆分就行。 要特别注意的是，离婚协议上写的所有房产贷款相关约定，只对你们夫妻俩有约束效力，没法用来对抗贷款银行，哪怕协议写清楚房贷全归其中一方还，后续对方没按时还钱，银行照样能找当初签了贷款合同的两个人追责。大家可以提前对接贷款银行确认变更还贷人、解押过户的具体要求，也可以找专业人员帮忙捋清协议条款，避免后续出问题。律图云南
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