土地房产 法律问答
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房东拖着房租押金不给该怎么解决[律师回复] 遇到房东拖着房租押金不给的情况，咱们可以一步步来解决。 第一步是试着协商。咱得按照租房合同和房东好好沟通，跟他讲清楚按照合同他该把押金退给咱，还能让他说说为啥不肯退。要是因为屋里东西有损坏，房东扣钱也算合理，那咱就和他商量赔偿金额。可要是房东没正当理由扣押金，咱就跟他说说法律规定，讲讲自己有要回押金的合法权益，争取和平解决这事。 要是协商没用，就得收集证据了。像租赁合同、交房租和押金的凭证、刚租房子时屋里情况的照片或者视频，还有和房东聊天的记录、通话录音这些，都得留好，这可是之后维权的重要材料。 接着，可以向相关机构投诉。比如当地的房地产中介协会或者消费者协会，把情况跟他们反映一下，这些机构会帮忙调解，说不定能让房东把押金退回来。 要是投诉也不管用，那就得走法律途径了。自己写个起诉状，带上之前收集的证据，到有管辖权的法院去起诉房东。法院受理后会安排开庭，要是咱赢了官司，房东还是不肯退钱，咱还能申请法院强制执行。律图文山
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房屋租赁合同经仲裁后多久会生效[律师回复] 房屋租赁合同仲裁裁决生效时间要视具体情况而定。 对于国内仲裁，实行一裁终局制。裁决书自作出之日起生效，也就是说从仲裁机构作出裁决书当天起，裁决就有了法律强制力，当事人得履行裁决确定的义务。要是一方不履行，另一方可以按民事诉讼法相关规定向法院申请执行。 涉外仲裁裁决生效规则通常是当事人约定优先。没有约定的话，一般裁决作出就生效。但要是当事人能拿出证据证明涉外仲裁裁决存在《仲裁法》规定的可撤销情形，可在规定期限内向仲裁委员会所在地的中院申请撤销裁决。 总体而言，一般国内房屋租赁合同仲裁裁决作出就生效，涉外仲裁大多按约定或作出即生效。不过，涉外仲裁裁决存在被申请撤销的可能。遇到这类情况，当事人要留意生效时间，若对裁决有异议，及时按法律规定的程序处理，以维护自身合法权益。律图丽江
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房租合同没续签，该怎么去处理[律师回复] 房租合同没续签，有两种不同情形，得分别处理。 先说说第一种情况，合同到期后没续签，但承租人还继续使用租赁物，而且出租人也没提出反对。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期的了。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同。要是你是出租人，想解除合同，得在合理的时间之前通知承租人。要是你是承租人，不想再租了，也得提前跟出租人说。 再看看第二种情况，合同到期后双方没续签，也不打算继续履行合同了。这时候，承租人得按照合同约定的时间和要求把租赁物返还给出租人，返还的租赁物要符合正常使用后的状态。要是承租人在租赁期间把房屋弄坏了，就得赔钱。如果出租人提前收了租金或者押金，在承租人返还租赁物而且没有违约的情况下，得及时把钱退给承租人。 这里有个常见的误区，很多人觉得合同到期没续签就自动解除了，其实不一定，要看是不是继续使用租赁物等情况。大家在处理房租合同没续签的问题时，一定要按照法律规定来，避免不必要的麻烦。云南法务
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房仲可不可以自己将房屋进行出租[律师回复] 1、房仲在符合某些条件时，能自己把房屋租出去。要是房仲拿到相应的房屋产权，或者得到合法的授权，就有权出租房屋。 2、如果房仲本身就是房屋的主人，按照《民法典》里物权编的规定，他对房子有占有、使用、获得收益和进行处分的权利。把房子租出去就是获取收益的一种办法，所以房仲作为房屋主人，是有合法资格出租房屋的。 3、要是房子不是房仲自己的，但是他拿到了房屋主人的委托授权，像有书面的授权委托书，里面写清楚了委托出租的事情和权限范围，那房仲就能以代理人的身份把房子租给别人。这种情况下，产生的法律后果由委托他的房屋主人来承担。 4、但要是房仲既没有房屋所有权，也没得到合法授权，就不能私自把房子租出去。不然就属于无权处分，会惹上法律麻烦。比如房屋主人可以让他停止侵权行为，如果因为私自出租给房屋主人造成了损失，房仲还得进行赔偿。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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