房产纠纷 法律问答
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老师您好，我们存在房屋买卖合同纠纷相关情况如下：10月1日下午在房产中介的帮助下，我们跟卖房签订了买卖合同。2.但当天没有打定金也没有付首付。3.回家后凑首付发现凑不够，还是差很多，再加上家里老人需要做手术所以觉得不买了，跟中介说明想法，第二天中介也传达意愿。目前情况：卖方认为买方违约，要陪一万违约金，买方不认，只愿意陪1000，因为没有造成后续销售影响。且有两个细节，一是合同载明违约金比例为房屋总价的20%，双方需在10内完成付款；二是当时签订合同的时候买方反复询问当事人是房屋房东本人不，卖房回答是的，但实际上后续查明，本房产证名字和当时的对接人不同，并非是房东本人，卖方认为目前买方在合同销存在[律师回复] 先说结论：房屋买卖合同纠纷怎么处理，取决于争议点是什么——是卖家反悔不卖、买家贷款下不来、还是交房迁户出问题。您提到十月一日经中介签了合同，先看合同里对违约、定金、付款节点、过户时间的约定，合同是处理一切的根。常见处理：第一，对方违约（如拒不过户、一房二卖），您可要求继续履行合同并过户，或解除合同、双倍返还定金、赔偿差价损失，二选一；第二，您自己贷款没批，先看合同是否约定“贷款不足自补”，有的话需自筹，否则可主张协商解约退定金；第三，中介有责的（如隐瞒查封），可要求中介承担相应责任。证据上留好合同、定金收据、沟通记录、中介承诺。协商不成，向房屋所在地法院起诉，标的大的建议委托律师。提醒：买房纠纷时效三年，但早介入早保全，防止卖家转移房产。先把合同关键条款拍给我看，我能给更准的方向。贾凤强律师
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购房合同可不可以再增加一个人名[律师回复] 购房合同是可以增加人名的，但不同情况有不同的处理方式。 要是合同还没有进行网签备案，操作起来相对简单。买卖双方商量好后，直接和开发商沟通，在原来的购房合同里加上新购房人的名字就行。这其实就是对合同主体做个变更，只要开发商答应，重新签合同或者签个补充协议，明确新购房人的信息就可以了。 可要是合同已经完成网签备案，事情就复杂多了。得先撤销原来的网签备案，这得买卖双方达成一致，然后向相关部门提出申请，等审核通过了才能撤销。撤销之后再重新进行网签，把新增的人名加上去。不过，每个地方对于撤销网签备案的规定不一样，有些地方管得比较严，可能要求有正当理由才行。 另外，如果买房时办了贷款，还得经过贷款银行的同意。因为增加购房人可能会让债务承担的主体发生变化，银行会对新增人员的还款能力等进行评估。就算开发商和买卖双方都谈好了，要是银行不同意，那也没办法在合同上加名。律图德宏
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交房之后是否就得缴纳车位尾款[律师回复] 1、交房之后要不要交车位尾款，得看具体情况，主要是看购房合同和车位购买协议里的相关规定。 要是合同清楚写了交房后就得交车位尾款，那购房者就得按合同来付钱。不然就算违约了，要承担违约责任，像付违约金之类的。打个比方，合同写着“交房之日起 X 日内，乙方要支付车位剩下的钱”，购房者就得遵守。 2、要是合同没说交房后要交车位尾款，或者根本没提车位尾款啥时候付，那双方可以商量着定个支付时间。要是商量不拢，就按照交易习惯来。要是一般交易习惯是车位交付时，或者满足一些条件（像车位产权办好了）才付尾款，那购房者就能不着急在交房后马上付。 3、要是前面这些办法都定不了支付时间，购房者可以在收到车位，还接到对方让交尾款的通知后，在合理时间内把钱付了。云南法务
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购房协议约定期满未交房该怎么做[律师回复] 买了房，到了购房协议约定的交房时间，开发商却没交房，这可怎么办？别慌，有办法处理。 第一步，看看购房协议。协议里一般会写明开发商逾期交房的违约责任，像违约金怎么算之类的。咱可以依据这些，让开发商担责、支付违约金。 第二步，进行催告。按照法律，咱们可以给开发商发书面催告，要求他们在合理期限内交房，这个合理期限通常是三个月。要是开发商在催告后的三个月还没交房，咱们就有权解除合同。 不过，如果开发商逾期交房是因为不可抗力等法定免责事由，他们就不用担责，但要及时通知咱们，还得给出相关证明。要是不属于法定免责事由，开发商就得承担逾期交房的责任。 要是和开发商协商不成，咱们可以走法律途径，向法院起诉，要求开发商交房、付违约金，或者解除合同，返还购房款和利息等。打官司的时候，咱们得准备好购房协议、付款凭证、催告通知等证据，来证明自己的要求合理合法。律图迪庆
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不具备购房资格，交的定金能否退[律师回复] 没有购房资格，交的定金能不能退，得看具体情况。 要是签认购协议时，开发商或者卖方明明知道购房者没有购房资格，还收了定金，那购房者就能要求把定金退回来。这是因为，开发商或卖方本来就有责任审查购房者的资格，他们明知道人家没资格还收定金，这就是他们的错。既然是他们有错，购房者当然能要求把定金要回来。 但要是购房者自己没把情况说清楚，让开发商或卖方在不知道的情况下收了定金，后来发现购房者没资格，这种情况下，开发商或卖方可能就不会退定金了。按照定金罚则，交定金的一方没按约定履行义务，导致合同目的没法实现，就不能要求返还定金。 还有一种情况，如果双方对于购房资格审查的事儿约定得不清楚，双方也都没明显过错，那定金就应该退给购房者。比如说，协议里没说清楚到底谁来审查资格，也没办法根据交易习惯确定责任。 要是在定金退还的问题上起了纠纷，双方可以先试着协商解决。要是协商不成，购房者可以向消协等部门投诉，也可以申请仲裁，或者直接去法院起诉，用这些办法来维护自己的权益。律图文山
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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