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房屋租赁合同违约金怎么赔

[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下：若有规定，按规定办；但若定得太高或太低，可请相关部门帮忙调整。如无详细约定，违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额，这其中还包括合同执行后可得到的收益，但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是，要求赔付违约金时，受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之，如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。

云南法务

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租赁合同解除租客不走怎么处理

[律师回复] 要是租户收了房屋终止通知却依然不肯走，咱们可以试试这样做：发个正式书面通知给他，让他在规定时间内搬出去，同时保留好证据。如果他还是赖着不走，那就去法院告他，要求他把房子还给我们，并且赔偿这段时间的房租和我们因此遭受的损失。打官司时，带上租赁合同、解约证据、通知等资料，证明自己的说法。法院会依据事实和法律来裁决。如果判决下来，租户还不履行，我们可以申请法院强制执行。总而言之，要用合法方式保护自己，不能用暴力或违法行为。

云南法务

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房子出租已一年，出现漏水，到致楼下墙面渗水，开裂

[律师回复] 你好，可以沟通具体情况


彭世杰律师

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因为是股东被法院判上报财产我的住房可以写一份租赁合同给朋友10年可以在出租的时间内保证房子不被拍卖吗

[律师回复] 买卖不破租赁，但是也不影响拍卖的


何发洪律师

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房屋定金10日内交足余款，交定金次日房东拉黑了我，次日房东一房两租，把房子租出去了，我在10日内要求配齐生活用品，不然家里人不同意租。他拉黑了我，我沟通不上，不退定金我就补齐余款租此房，退押金或租房给我由她选择，可她拉黑了我，在我们协议约定交足余款时间内，他把房子另租给他人，定金也不退我，房子也不租我，音信全无拉黑了我。我要维权。由于联系不上她，加之我年纪大，着急已经病了！

[律师回复] 这个情况可以先收集证据，然后去法院起诉。

吕粲律师

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