土地房产 法律问答
117
万
解答量
1673
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
婚前个人房产所产生的租金怎么算[律师回复] 结论： 婚前个人房产婚后租金归属分情况，简单出租产生的租金多属个人财产，经积极管理维护产生的租金可能是夫妻共同财产。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，财产收益的性质判定需考虑是否包含劳动投入。婚前个人房产简单出租，仅房屋所有权人投入极少或无需投入劳动，租金作为法定孳息，一般认定为个人财产。而若房屋所有权人对房屋积极管理维护，投入大量劳动，租金中包含了夫妻一方或双方的劳动付出，就可能被认定为夫妻共同财产。在实际案件中，法院会综合考量多种因素，根据具体情况来确定租金性质。如果对婚前个人房产婚后租金归属问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确清晰的法律建议。律图迪庆
5解答 3.1w浏览 -
出租人提前收回商铺该赔偿多少金额[律师回复] （一）若合同有违约赔偿条款，严格按照合同约定的赔偿方式和金额执行，比如按未履行租期租金总额一定比例赔偿。 （二）若合同未约定，承租人可要求出租人赔偿实际损失。经营预期利益损失参考过去一定时期经营收益计算；搬迁费用以实际支出凭证为准；装修费用按剩余租期分摊计算剩余价值。 （三）双方对赔偿金额有争议时，先尝试协商解决。若协商不成，承租人可向法院起诉，由法院依据证据和事实判定赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丽江法务
5解答 3.3w浏览 -
出租房出现违约纠纷该如何解决[律师回复] （一）协商解决：合同双方基于合同约定与实际状况直接沟通，提出方案达成和解，这是最便捷途径。 （二）申请调解：协商不成时，可找基层群众自治组织或相关行业调解机构等中立第三方介入，推动双方互谅互让解决矛盾。 （三）申请仲裁：合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可据此申请仲裁，仲裁具备专业性与高效性。 （四）提起诉讼：没有仲裁约定的，可向法院起诉，由法院依事实和法律判决，同时要收集合同、聊天记录、支付凭证等相关证据维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。云南法务
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****3639
177****8229
136****4574
