综合 法律问答
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老师您好，我们存在房屋买卖合同纠纷相关情况如下：10月1日下午在房产中介的帮助下，我们跟卖房签订了买卖合同。2.但当天没有打定金也没有付首付。3.回家后凑首付发现凑不够，还是差很多，再加上家里老人需要做手术所以觉得不买了，跟中介说明想法，第二天中介也传达意愿。目前情况：卖方认为买方违约，要陪一万违约金，买方不认，只愿意陪1000，因为没有造成后续销售影响。且有两个细节，一是合同载明违约金比例为房屋总价的20%，双方需在10内完成付款；二是当时签订合同的时候买方反复询问当事人是房屋房东本人不，卖房回答是的，但实际上后续查明，本房产证名字和当时的对接人不同，并非是房东本人，卖方认为目前买方在合同销存在[律师回复] 先说结论：房屋买卖合同纠纷怎么处理，取决于争议点是什么——是卖家反悔不卖、买家贷款下不来、还是交房迁户出问题。您提到十月一日经中介签了合同，先看合同里对违约、定金、付款节点、过户时间的约定，合同是处理一切的根。常见处理：第一，对方违约（如拒不过户、一房二卖），您可要求继续履行合同并过户，或解除合同、双倍返还定金、赔偿差价损失，二选一；第二，您自己贷款没批，先看合同是否约定“贷款不足自补”，有的话需自筹，否则可主张协商解约退定金；第三，中介有责的（如隐瞒查封），可要求中介承担相应责任。证据上留好合同、定金收据、沟通记录、中介承诺。协商不成，向房屋所在地法院起诉，标的大的建议委托律师。提醒：买房纠纷时效三年，但早介入早保全，防止卖家转移房产。先把合同关键条款拍给我看，我能给更准的方向。贾凤强律师
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我网上借了高利贷1万但是我把卡号发错了钱被冻结了[律师回复] 先说结论：你在网上借了不合规的高利贷、又因填错卡号导致放款被冻结，这很可能是对方设的套路，先别急着按对方要求交「解冻费」，那基本是诈骗。正规借贷机构不会因为填错卡就冻结资金要你先交钱才放款，凡是让你先转钱「验证」「解冻」「刷流水」的，都是常见的网贷骗局。你借的这一万，如果实际年利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超出部分法律不予保护，属于不受法律支持的超高利息。现在正确的做法是：第一，停止向对方任何转账；第二，保存好聊天记录、平台页面、转账和填卡截图；第三，如果已经转了钱过去，立刻报警并保留报案回执。至于你说的钱被冻结，大概率是骗子控制着不放款，根本不存在合法冻结，别被话术吓住。今后借款认准正规银行或持牌机构，不明网页、私人群里的放贷广告一律别信。已经填了身份证和银行卡信息的，留意账户异常，必要时挂失换卡。贾凤强律师
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爱的驾驶证有多少分？[律师回复] 结论：我国机动车驾驶证一个记分周期满分十二分，扣满十二分要参加学习考试才能恢复驾驶资格，不是随便扣。展开：驾驶证记分周期十二个月，从领证日期起算，满分十二分。常见违法扣分：闯红灯六分、超速百分之二十到五十记六分、压实线三分、开车接手机三分、酒驾一次性记十二分并暂扣驾照、肇事逃逸等记十二分。一个周期内扣一至十一分，缴清罚款后周期结束自动清零；扣满十二分，交警扣留驾照，驾驶人需到车管所参加七日道路交通安全法律学习并考试，合格后记分清除、发还驾照；一个周期两次满十二分或累计二十四分以上，还要考科目三。实习期扣满十二分直接注销驾照。安全驾驶、及时处理违法，才能保住驾照，别等扣满十二分才追悔莫及。记分不是目的，安全才是，平时多用官方软件查违法、按时处理，驾照才能用得长久安心。贾凤强律师
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在ATM机上转账给别人，对方多久能收到？[律师回复] 结论先说：通过银行自助设备向本人同行账户转账，一般实时到账；向他人账户或跨行转账，通常二十四小时内到账，部分银行提供实时到账选项但需在操作时自行勾选。 这里要特别提醒你注意防骗。根据监管规定，除本人同行账户互转外，通过ATM机向非同名账户转账，资金在二十四小时内处于“可撤销”状态，你或收款方在到账前发现异常，可以向发卡行申请撤销。这个规定本来是为了保护老百姓不被电信诈骗，但也意味着对方不会“秒到”。 如果你是想确认某笔转账是否成功，请以收款银行的入账短信或App流水为准，不要仅凭对方口头说“没收到”就再次汇款。日常转账前最好先核对账号户名，大额汇款可分笔或先小额测试，到账稳定后再补齐。遭遇诈骗要立即挂失并报警，争取在二十四小时撤销窗口内冻结资金，最大限度减少损失。贾凤强律师
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就是我跟别人借的钱，他叫我还钱，但是时间太久了，我记不得多少了，我叫他给我提供完整的转账记录聊天记录，但是他没有提供给我只给我提供了他自己做的流水账[律师回复] 结论：对方说你跟别人借了钱、催你还，但你根本不认这笔账，核心就是「谁主张谁举证」——他拿不出真实借据和转账，你就不用还。先说规则：民间借贷成立要有两个要件，一是双方有借款合意，二是钱实际交付。如果对方只是口头说你借了、时间久了记不清，却拿不出任何借条和转账凭证，法律上他的主张不成立，你有权拒绝。反过来，如果真有借款但你忘记了，就要面对还款。你现在要做的：第一，要求对方出示借条、转账记录、聊天记录等证据，别口头认账；第二，自己回忆并查一下银行流水，确认有没有这笔进出；第三，如果对方骚扰、威胁，保留证据可报警或投诉。记住，法院判还得看他证据充不充分，光凭一张嘴催，你不必怕，但也别随意签字确认，避免掉进陷阱。贾凤强律师
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律师说法·综合
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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