房产纠纷 法律问答
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开发商不配合办证,个人可以办吗[律师回复] 通常来讲，要是开发商不给力不配合办理证件，那对于个人来说，办理起来可就难上加难。 办证这事儿，一般得依靠开发商提供好多相关的文件和手续，像竣工验收备案表、房屋测绘报告之类的。要是开发商不乐意配合提供这些，个人压根儿就很难拿到手，那办证自然就没法顺利进行。 不过，在一些特殊的情况下，如果您有本事通过合法的渠道把办证所需要的全部完整材料都弄到手里，并且还完全符合当地办证的政策以及流程要求，那个人也是有机会去办理证件的。 在这里，我建议您先试着跟开发商好好商量商量，如果商量了半天还是没结果，那您就可以向当地的房地产管理部门去投诉，或者也可以借助法律途径，比如说提起诉讼，要求开发商履行办证的义务，并且让他们承担相应的违约责任。同时，您一定要注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证以及和开发商的沟通记录等等，这样才能更好地维护好自己的合法权益。云南法务
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房屋买卖行为无效的情形不包括哪些[律师回复] 房屋买卖行为无效的情况较为多样。比如说，一方利用欺诈手段，让对方在不知情的情况下订立合同，这种行为损害了国家利益，那么房屋买卖行为就可能无效；还有恶意串通的情况，各方为了谋取私利而损害国家、集体或者第三人的利益，房屋买卖行为也会无效；以及以看似合法的形式来掩盖非法的目的，这种情况下房屋买卖同样无效。 然而，也有一些情形通常不会导致房屋买卖行为无效。比如合同的当事人都具备相应的民事行为能力，他们的意思表示是真实的，没有受到任何强迫或误导，并且也没有违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。同时，房屋的产权是清晰的，不存在任何权属争议，大家都清楚房屋的归属。 另外，即使在买卖过程中，手续和程序可能存在一些小瑕疵，但这些瑕疵并不影响合同的实质性履行，也不影响合同目的的实现。 总之，要判断房屋买卖行为是否无效，不能一概而论，需要综合考虑多种因素以及具体的实际情况，这样才能得出准确的结论。云南法务
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房屋买卖合同无效怎么办理房产证[律师回复] 当房屋买卖合同无效时，确实无法直接凭借这一无效合同去办理房产证。 咱得先弄清楚合同无效的缘由，像可能是因为存在欺诈行为，一方故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，诱使对方签订合同；也有可能是受到了胁迫，在违背自己真实意愿的情况下签订了合同；还有可能是违反了法律法规的强制性规定，比如未取得相应的审批手续等。 接下来，就得通过合法的法律途径来解决，比如说向法院提起诉讼，请求法院来确认这个合同是无效的，同时要求对相关的事项进行妥善处理。等法院作出合同无效的判决之后，还得依据这个判决结果以及具体的法律规定，再结合房屋的实际情况，才能确定到底能不能办理房产证。要是其中涉及到多方的权益或者存在产权纠纷的话，那可能还得接着走一系列更复杂的法律程序才能最终解决。总之，这整个过程是比较繁琐的，必须得严格依据具体的事实和法律规定来一步步处理，可不能马虎大意。丽江法务
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商品房买卖合同具有法律效应吗[律师回复] 商品房买卖合同可是有着实实在在的法律效应，不过这得满足一些特定的条件。 从主体方面来看，合同的双方都得具备相应的民事行为能力，就像是成年人能够对自己的行为负责一样，这样才能确保合同的有效性。再说说合同内容，那必须得是双方真心实意想要达成的，可不能有欺骗或者强迫的情况存在，得是双方都心甘情愿的。而且，合同内容绝对不能违反国家法律法规的那些强制性规定，就像不能违反环保法、合同法之类的，也不能违背社会的公序良俗，不能做那些让大家都觉得不合适的事情。 要是一份商品房买卖合同满足了这些条件，那么双方就应该按照合同里约定的去履行各自的义务。要是其中一方违约了，另一方就有权利根据合同约定以及法律的规定，让违约方承担违约责任，比如说让违约方继续履行合同，采取一些补救的措施，或者是赔偿损失之类的。 总而言之，一份合法有效的商品房买卖合同对买卖双方那可是都有很强的法律约束力的，双方都得好好遵守。云南法务
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拍卖的房子房主不搬怎么办[律师回复] 遇到这种情况，咱们得先把目光聚焦在房屋拍卖的那些相关约定以及法律文书上。要是这些文件里清清楚楚地写明了交付房屋的具体时间和必须满足的条件，可那房主却死活不愿意搬离，这妥妥的就是违约行为。 这时候，您可以赶紧向法院提出申请，让法院来强制执行，让那房主把房子腾出来。法院肯定会依法办事，采取一系列措施，像是勒令房主在规定的期限内搬离，给房主发警告或者进行罚款之类的。 在整个执行的过程当中，您一定要记得好好保留相关的证据，就像那些通知房主搬离的书面文件，还有房主拒绝搬离的证据之类的。同时，要和执行法官保持顺畅的沟通，及时掌握执行的进展情况。要是房主确实有一些特殊的困难或者合理的诉求，那也可以在法律所允许的框架内进行协商解决，不过总的原则就是得保障您作为买受人的合法权益，让您能顺利地拿到房子。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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