征地拆迁 法律问答
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在基本农田上建房什么情况下可以免拆除[律师回复] 1.一般情况下，基本农田受严格保护，在其上建房难以免拆，但有几种特殊情形可避免拆除。一是建房时符合当时政策且依法补办用地审批手续，将农用地转为建设用地，使建房行为合法；二是通过合法宅基地流转等获基本农田使用权益，经相关部门审批同意建房；三是因历史原因形成的宅基地房屋，当时管理不规范，后面符合一户一宅等相关宅基地政策。 2.即便存在这些特殊情况，改变基本农田用途仍需严格审批。若不按规定完善手续，大概率会被拆除。 3.建议建房者在基本农田上建房前，详细了解当地政策法规，确保建房行为合法合规。若符合特殊情况，应尽快按规定完善用地审批等手续，避免房屋被拆除的风险。律图楚雄
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房屋拆迁纠纷如何向法院诉讼[律师回复] 法律分析： （1）管辖法院的确定至关重要，一般由房屋所在地法院管辖，这符合地域管辖的原则，能方便法院对房屋情况进行实地了解和调查。 （2）明确被告是诉讼的关键环节，通常是作出拆迁决定的行政机关或相关拆迁实施单位，只有找准被告，诉讼才有明确的指向。 （3）准备起诉材料是起诉的基础，起诉状要清晰写明原告、被告信息、诉讼请求和事实理由，证据收集要全面，如房屋产权证明、拆迁公告、补偿协议等，这些材料是支撑诉求的依据。 （4）向法院递交起诉材料后，法院会在7日内决定是否立案，立案后需按通知参加庭审，庭审中要遵循程序，进行陈述和举证质证。 （5）若对一审判决不服，可在规定期限内上诉，以维护自身合法权益。 提醒： 不同的拆迁纠纷情况可能存在差异，证据的收集和诉讼请求的确定需根据实际案情判断，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图楚雄
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未达成动迁补偿协议能起诉吗[律师回复] 结论： 未达成动迁协议能否起诉需分情况，一般要先经过行政处理程序，对处理结果不服才可向法院起诉。 法律解析： 在国有土地上房屋征收中，若被征收人对征收补偿决定不服，可依法提起行政诉讼；若征收部门与被征收人在签约期限内未达成补偿协议，由房屋征收部门报请市、县级人民政府作出补偿决定。在集体土地征收中，当事人对补偿标准有争议的，先由县级以上地方人民政府协调，协调不成由批准征收土地的人民政府裁决，对裁决不服可向法院起诉。这体现了动迁纠纷处理的程序性要求，先通过行政程序解决，对行政处理结果不满再通过司法途径进一步维权。如果您在动迁过程中遇到未达成协议等相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。律图丽江
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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