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有贷款的房子可以更改份额吗
[律师回复] 一般情况下,有贷款的房子可以更改份额,但需满足一定条件。首先要经贷款银行同意,因为变更份额可能影响贷款的抵押等相关事宜。若银行同意,可由相关当事人签订协议,明确各自的份额及相关权利义务等。在办理变更手续时,需提交相关证明材料,如原房产证、贷款合同、变更协议等,到不动产登记部门办理变更登记。但具体的办理流程和要求可能因地区而异。总之,有贷款的房子更改份额并非简单操作,需谨慎处理,确保各方权益及贷款的稳定。
律图怒江
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继承公证后多久可以取房产证
[律师回复] 一般来说,继承公证后,在提交相关材料至不动产登记部门后的30个工作日内可以领取房产证。但具体时间可能因各地不动产登记部门的工作效率及办理流程的差异而有所不同。若材料齐全且符合要求,办理过程较为顺利,可能会提前领取;若存在材料补充等情况,则可能会延迟领取。建议你及时关注不动产登记部门的办理进度,如有疑问可拨打当地不动产登记服务热线咨询。
律图德宏
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逾期交房,可以起诉吗?
[律师回复] 这个情况是可以起诉的。
刘余律师
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租厂房被房东强制搬离需要补偿吗
[律师回复] 若租厂房被房东强制搬离,一般情况下房东需给予补偿。这通常属于租赁合同纠纷中的违约情形。根据相关法律规定,房东未按照合同约定履行义务,导致租户被迫搬离,应承担违约责任,包括赔偿租户因搬离所遭受的合理损失,如搬迁费用、临时安置费用等。租户可与房东协商补偿事宜,若协商不成,可向法院提起诉讼,要求房东承担相应的法律责任和赔偿损失。但需注意,若租户存在违约行为,如未按时支付租金等,房东的强制搬离行为可能不构成违约,具体情况需根据实际合同及相关法律规定进行判断。
律图楚雄
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农村自建房无产权怎么处理
[律师回复] 农村自建房无产权的情况较为常见。首先,这种房屋在法律上可能存在一定风险,如无法进行抵押、转让等处分行为。 如果只是未办理产权登记,可向当地不动产登记部门咨询办理相关手续的流程和要求,一般需提交土地使用证明、建设规划许可等材料。 若因历史原因导致无法办理产权,在实际生活中,可通过签订合法有效的书面协议来明确房屋的归属、使用等权利义务关系,以避免后续可能产生的纠纷。同时,留存好建房过程中的相关证据,如施工记录、材料购买凭证等,以便在必要时作为证明房屋合法性的依据。总之,要根据具体情况采取合适的措施来处理无产权的农村自建房问题。
律图昭通
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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