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农村房屋买卖怎样才能拿到不动产权证
[律师回复] 如果你想买个农村的房子,那可得先明白一点儿。 首先,买卖双方得满足一些基本要求才行。比如,买方必须是咱们村子里的人,还是属于我们村里的那个集体经济组织的,还得遵循“一户一宅”这个原则。 然后,买卖房子这件事儿,还得经过咱们村委会的同意,并且还要办一堆审批手续。接下来就是签合同,这个合同可是得合法而且有效的,这样才能保证交易的顺利进行。 最后,就是把房子交给你了。当然,在这之前,你们俩都得准备好各种需要的证明文件,比如说身份证啊、房产证啊、买卖合同啊、还有村委会的同意证明等等这些东西,然后就可以去当地的不动产登记机构提交申请。
云南法务
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买房定金协议有效期是多久
[律师回复] 关于买房定金协议的期限其实真的是没有个严格规定,这完全要看我们俩在协议里是怎么商量好的。要是大家都没在协议里注明具体的期限,那就得看咱们交易的进度怎么样以及相关的法律法规是咋说的了。当然,如果在这段合理的时间里,咱俩谁也没能按照定金协议上的要求去做的话,那可能就要面临违约之类的法律问题。
丽江法务
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地产商延期交房违约金怎么算
[律师回复] 要是开发商把房子晚交给你了,那他们应该赔你多少钱?这个问题其实在你签的那份买房合同里已经说得明明白白了。如果那份合同白纸黑字地写好了明确的比率或者是具体的金额,那么你当然应该按照合同上说的那样去做。但如果合同里面没有说清楚怎么算的话,那我们就要按照相关的法律法规和你可能遭受的实际损失来坐下来算一算了。比如,你可以参考一下同一个地方、差不多条件的房子现在租出去能收到多少租金,这样就能大概知道自己应该得到多少违约金了。而且你有权利让开发商按照定好的规矩来支付他们应该承担的违约费用,这样也能弥补一些你因为他们逾期未交房而受到的损失。
丽江法务
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交房延期起诉流程是什么样的
[律师回复] 首先,你得先把起诉状给弄好了,这封信里面要告诉法官原告还有被告都是谁,你到底想要什么,还要说清楚是怎么回事儿。接着,你就得找点儿证据了,比如说买房时候签的那份合同,或者开发商发给你的延迟交房的通知之类的东西。 然后,你就可以拿着这些东西去你们那儿管事儿的法院,把起诉状和证据都交给他们,并且按照要求交上诉讼费。之后,你就等着法院给你回个话,看看他们能不能接受这个案子,如果行的话,法院还会告诉你啥时候开庭。到了法庭上,你可得好好说说你的想法,再拿出你的证据来证明你说的是真的。 最后,就是耐心地等着法院给你判个结果出来。
丽江法务
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如何正确处理连环交易的房屋买卖合同纠纷
[律师回复] 解决那种连环交易房子买卖合同引发的纠纷。 首先,你得弄清楚每个合同是什么时候签的,具体条款讲了些啥,还有就是各自都履行到哪步了。 然后,你得多留个心眼看看有没有人违约,比如说,一方没按照规定的时间给钱,或者说没按照承诺的那样去办房产过户之类的事。还有就是说,要深挖每个人在签合同时的真是想法和他们愿意达成的那个交易目的究竟是啥。如果中间还牵扯到了中介的话,那就更得看看这个中介到底有没有尽到他应该做的事情和承担的责任。 最后,关于这房子的所有权问题,有没有被抵押,被查封等等这些会影响交易的因素也得搞明白。
丽江法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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房屋契税怎么算公式是什么
首套房契税的计算方法:应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 计税依据 × 税率,二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
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2024-09-26
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北京申请廉租房的条件是什么
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
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2024-09-26
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房产证办理的法律依据有哪些
1、双方在签订买卖合同时,书面约定了购房人取得房产证的具体时间,如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证,开发商要承担违约责任。2、如果双方在签订合同时没有约定,购良人取得房产证的具体时间,该房屋若是预售房,也就是通常所说的期房,自房屋交付使用之日起90日内,购房人应取得房产证。
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2024-09-26
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