征地拆迁 法律问答
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在基本农田上建房什么情况下可以免拆除[律师回复] 1.一般情况下，基本农田受严格保护，在其上建房难以免拆，但有几种特殊情形可避免拆除。一是建房时符合当时政策且依法补办用地审批手续，将农用地转为建设用地，使建房行为合法；二是通过合法宅基地流转等获基本农田使用权益，经相关部门审批同意建房；三是因历史原因形成的宅基地房屋，当时管理不规范，后面符合一户一宅等相关宅基地政策。 2.即便存在这些特殊情况，改变基本农田用途仍需严格审批。若不按规定完善手续，大概率会被拆除。 3.建议建房者在基本农田上建房前，详细了解当地政策法规，确保建房行为合法合规。若符合特殊情况，应尽快按规定完善用地审批等手续，避免房屋被拆除的风险。律图楚雄
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房屋拆迁纠纷如何向法院诉讼[律师回复] 法律分析： （1）管辖法院的确定至关重要，一般由房屋所在地法院管辖，这符合地域管辖的原则，能方便法院对房屋情况进行实地了解和调查。 （2）明确被告是诉讼的关键环节，通常是作出拆迁决定的行政机关或相关拆迁实施单位，只有找准被告，诉讼才有明确的指向。 （3）准备起诉材料是起诉的基础，起诉状要清晰写明原告、被告信息、诉讼请求和事实理由，证据收集要全面，如房屋产权证明、拆迁公告、补偿协议等，这些材料是支撑诉求的依据。 （4）向法院递交起诉材料后，法院会在7日内决定是否立案，立案后需按通知参加庭审，庭审中要遵循程序，进行陈述和举证质证。 （5）若对一审判决不服，可在规定期限内上诉，以维护自身合法权益。 提醒： 不同的拆迁纠纷情况可能存在差异，证据的收集和诉讼请求的确定需根据实际案情判断，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图楚雄
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未达成动迁补偿协议能起诉吗[律师回复] 结论： 未达成动迁协议能否起诉需分情况，一般要先经过行政处理程序，对处理结果不服才可向法院起诉。 法律解析： 在国有土地上房屋征收中，若被征收人对征收补偿决定不服，可依法提起行政诉讼；若征收部门与被征收人在签约期限内未达成补偿协议，由房屋征收部门报请市、县级人民政府作出补偿决定。在集体土地征收中，当事人对补偿标准有争议的，先由县级以上地方人民政府协调，协调不成由批准征收土地的人民政府裁决，对裁决不服可向法院起诉。这体现了动迁纠纷处理的程序性要求，先通过行政程序解决，对行政处理结果不满再通过司法途径进一步维权。如果您在动迁过程中遇到未达成协议等相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。律图丽江
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房屋拆迁储藏室是否有补偿[律师回复] （一）确认储藏室产权情况。有合法产权证明且房产证标注面积的，正常按市场评估价获得货币补偿或产权调换；合法建造但无产权证明，符合规定的争取适当补偿；违法搭建则无补偿。 （二）仔细查看拆迁补偿方案，了解具体补偿标准和细则。 （三）若对补偿有异议，先与拆迁方积极协商，表明自身诉求。 （四）协商不成，可通过行政复议或行政诉讼途径维护权益。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。律图文山
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