合同事务 法律问答
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关于租赁合同诉讼时效认定要知晓什么[律师回复] 在租赁合同纠纷里，诉讼时效的认定可是关键。按照现在的民事法律，一般来说，租赁合同纠纷的诉讼时效是三年。啥时候开始算呢？就是从当事人知道或者应该知道自己权利被损害，还有知道是谁损害了自己权利的时候起算。 要是当事人约定同一笔债务分期来还，那诉讼时效就从最后一期还款时间结束那天开始算。在这个时效期间，还可能出现中止和中断的情况。 先说诉讼时效中止。在诉讼时效最后六个月内，如果因为不可抗力这些法定情况，让当事人没办法去要自己的权利，那诉讼时效就会暂时停下来。等不能行使权利的原因没了，再过六个月，诉讼时效就结束了。就像遇到自然灾害，当事人没办法去主张自己的权利。 再说说诉讼时效中断。要是权利人向义务人提出还钱的要求，或者义务人答应还钱，又或者权利人去法院起诉、申请仲裁，这些法定情况一出现，诉讼时效就会中断，然后重新开始算。打个比方，承租人没给租金，出租人要求承租人交租金，这时诉讼时效就中断，重新计时。 这里要特别提醒，要是从权利被损害那天起超过二十年，法院就不管了。不过要是有特殊情况，权利人可以申请，法院会根据情况决定能不能延长。所以大家处理租赁合同纠纷时，一定要留意诉讼时效，赶紧去主张自己的权利，不然过了时效，可能就赢不了官司了。丽江法务
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合同履行期过了才签，该怎么处理[律师回复] 事后补签合同，也就是在合同履行期过了之后才签合同，该怎么处理要视具体情况而定。 要是双方都已经实际履行了主要义务，并且一方接受了对方的履行，那合同从接受履行时就成立生效了。补签的合同是对之前履行行为的确认，合同效力能追溯到行为开始时。之后，双方得按合同约定继续履行各自的义务，要是有一方没按约定做，就算违约，另一方可以要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。 要是只有一方履行了义务，另一方没履行，还不愿意补签合同，履行义务的一方可以收集交付货物凭证、提供服务记录、支付款项凭证等证据，以此证明双方存在事实合同关系。要是对方构成了不当得利，那就可以要求返还利益；要是给自己造成了损失，也能主张赔偿。 如果双方对合同内容分歧大，没办法达成一致，签不了合同，而且已履行的部分很难恢复原状，那因为履行产生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼来解决。建议用书面文件明确权利义务，防止出现潜在法律风险。律图德宏
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居间协议费用不合理要如何解决[律师回复] 居间协议费用不合理时，咱们有不少办法来解决。 要是遇到这种情况，第一时间可以跟对方好好商量。在法律里，就像《民法典》说的，大家签协议都得讲公平，各个方面的权利和义务都得公平合理。要是居间协议里的费用明显不合适，咱就跟对方把情况说清楚，要求调整费用，说不定能找到一个大家都满意的解决办法。 要是商量半天没结果，还能找第三方来帮忙调解。像有关部门或者行业协会这些中立的机构就能出面。他们专业又有经验，能根据实际情况提出一些合理的解决方案，促进双方达成调解协议。 要是居间协议里提前约定了仲裁条款，申请仲裁也是不错的方法。仲裁的专业性很强，效率也高，能比较快地把纠纷给解决掉，让事儿有个结果。 要是前面这些办法都行不通，还能去法院起诉。到有管辖权的法院，把自己的诉求告诉法官。法院会结合实际情况和相关法律来判断费用是不是真的不合理。要是确实不合理，法院会按照公平原则对费用进行调整。不过，打官司得有证据，咱们要准备好能证明费用不合理的东西，比如市场上类似居间服务的收费情况、同类型协议的标准等，这样才能让法官更清楚状况。律图西双版纳
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当货物数量超出合同量要如何处理[律师回复] 货物数量超出合同约定时有这些处理方法。 先看合同约定。要是合同里有关于货物数量超出的处理条款，像约定了溢短装比例和价格调整办法等，那就按合同来。 若合同没约定，双方可以协商。针对超出部分货物的价格、是否接收、运输费用承担等问题重新达成一致。要是双方协商好接收超出部分，得明确新的交易条件，比如价格、交付时间、质量标准等，还要签补充协议保障权益。 要是双方协商不一致，接收方可以选择是否接收超出货物。接收的话，要按合理价格付货款；拒绝接收，要及时通知供货方，妥善保管货物，让供货方及时取回，保管费可让供货方承担。但接收方若在合理时间没通知供货方，或无正当理由拒绝接收，可能要担违约责任。 如果因为货物数量超出产生纠纷，可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。丽江法务
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一审没发现合同超时效，再审抗诉可不可[律师回复] 在一审未发现合同超过诉讼时效的情况下，再审抗诉要分情况来看。 若存在新证据能推翻原判决、裁定，或者原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的等符合法定再审的情形，并且合同超时效影响到了案件的实质性裁判结果，当事人可申请再审。要是当事人申请再审没被法院受理，或者再审的判决、裁定有明显错误，当事人能向检察院申请抗诉。 但要知道，诉讼时效属于抗辩权，通常得当事人主动提出来，法院不能主动用诉讼时效的规定来裁判。要是原审时对方没对诉讼时效提出抗辩，就相当于对方放弃了这个权利，即便合同真的超过了时效，在再审程序中以此为由提出主张，也可能不会得到支持。而且，检察院抗诉时，会对案件的实体内容、审判程序等进行全面审查，只有达到法定抗诉标准，才会启动抗诉程序。 总之，如果有符合再审和抗诉情形的证据与理由，就有进行再审抗诉的可能。不过最终能否成功，要结合具体的案件事实和证据，按照法定程序来判断。律图文山
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律师说法·合同事务
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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