征地拆迁 法律问答
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在基本农田上建房什么情况下可以免拆除[律师回复] 1.一般情况下，基本农田受严格保护，在其上建房难以免拆，但有几种特殊情形可避免拆除。一是建房时符合当时政策且依法补办用地审批手续，将农用地转为建设用地，使建房行为合法；二是通过合法宅基地流转等获基本农田使用权益，经相关部门审批同意建房；三是因历史原因形成的宅基地房屋，当时管理不规范，后面符合一户一宅等相关宅基地政策。 2.即便存在这些特殊情况，改变基本农田用途仍需严格审批。若不按规定完善手续，大概率会被拆除。 3.建议建房者在基本农田上建房前，详细了解当地政策法规，确保建房行为合法合规。若符合特殊情况，应尽快按规定完善用地审批等手续，避免房屋被拆除的风险。律图楚雄
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民事执行救济的方式有哪些[律师回复] 法律分析： （1）执行异议赋予当事人、利害关系人监督执行行为合法性的权利。当执行行为违背法律规定，书面异议能促使法院审视并纠正不当执行，保障执行程序依法进行。 （2）案外人异议为案外人提供了对执行标的主张自己的权利的途径。在执行涉及自身权益的标的时，案外人可通过书面异议阻止错误执行，裁定不服时的后面处理区分与原判决、裁定的关联，保障不同情况的救济途径。 （3）执行回转针对执行依据错误撤销后的财产返还问题。确保被错误执行财产恢复原状，维护当事人合法权益，使执行结果回归公平状态。 提醒： 在遇到执行问题时，要准确判断适用哪种救济方式。提出异议或主张自己的权利务必在规定时间内以书面形式进行。云南法务
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有哪些属于土地租赁合同无效的情形[律师回复] 土地租赁合同无效的情况主要包含这么几种。首先，要是没经过批准，就把农用地给转成建设用地，然后再签订租赁合同，那这合同可就无效了，毕竟农用地转成建设用地得经过法定的程序批准才行。就好像我们平常过马路得走斑马线一样，这是个规定，不能随便乱改。 其次，要是租赁的土地是集体所有的，但是没得到发包方的同意，或者没履行相关的程序就签订了租赁合同，那这合同也无效。集体土地的出租得符合集体土地管理的规定，就跟我们小区的物业得按照小区的管理办法来做事一样，不能乱来。 然后，租赁的期限要是超过了法律规定的最高年限，超出的那部分就无效了。一般来说，耕地的租赁期限最长也就是三十年了，这就跟我们买东西得看保质期一样，不能超过规定的时间。 最后，要是以欺诈、胁迫这类手段来订立土地租赁合同，而且还损害了国家、集体或者第三人的利益，那这合同也无效。这种合同根本就违背了当事人的真实意愿，就好比你被人逼着做一件事，那肯定不是你内心真正想做的。 总之，大家在签订土地租赁合同时，一定要严格遵守法律规定，可不能马虎大意，不然就容易出现无效的情形，到时候可就麻烦了。律图楚雄
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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