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二手房个税谁承担
[律师回复] 所得税、增值税由卖家承担,其余税费可以由双方约定。
徐雁双律师
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二手房三方协议反悔那种情况解除有效
[律师回复] 解析: 首先,第一类情况是指买方在具备支付房屋款项的实际经济能力方面存在不足,从而使得其在履行房屋买卖合同过程中产生了犹豫不决甚至反悔的行为。 其次,第二种情形主要表现在卖方所提供的房屋质量存在明显缺陷,借此买方可以通过法律手段提出解除房屋买卖合同的申请。 此外,第三类情况则是由于在办理房屋过户手续之前或过程中受到政策或外部因素的限制,影响到买方权利的实现,因此有可能引发买方提出解除合同并索赔的请求。 最后,第四种情况则是发生在贷款政策变更之后,导致买方无法顺利完成购房流程,自然也将成为买方寻求解除房屋买卖合同以及要求相应赔偿损失的理由之一。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
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我买的二手房出现质量问题这个该怎么解决
[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
刘蔓萍律师
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二手房合同注意事项有哪些
[律师回复] 解析: 在签署二手房买卖合同时,以下几点务必谨慎关注: 首先,应当审查该房产是否存在多位共有人,确保各方权益能够得到有效保障; 其次,对于已经出租的房屋进行转售时,务必要征得承租方的同意,以避免产生不必要的法律纠纷; 再者,针对房产的各种相关手续是否齐备以及房屋产权是否明确无异议也必须予以关注; 另外,合同中关于违约责任的具体规定及其履行方式应详尽明确;除此之外,还需仔细核实所购买的房产质量是否与实地相符,以及其物业管理费是否存在拖欠现象; 最后,需要确认该房产是否受到任何形式的交易限制,以免给自身带来潜在风险。 法律依据: 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律咨询顾问
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二手房有土地出让金吗
[律师回复] 解析: 如若购买全权所有的二手房产并未涉及到任何土地出让金,这仅限于所销售的房产实际使用的土地为以划拨方式获得的国有土地。 换言之,也即是指,该二手房的建设用地乃是通过划拨方式获得。 然而,当销售房产时,如果所用的土地采用了出让形式获得,则在出售房屋的过程中需要向我国政府支付相应的土地出让金。 法律依据: 《城市房地产管理法》第八条? 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第二十三条? 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
2024成都户口买房条件落户政策是什么?
落户人才流动服务中心的市外人员,不再前往人才流动服务中心领取集体户首页及空白内页。持相关材料可直接到公安办证中心申请办理。不再前往房管局打印“无房证明”或“房屋信息查询记录”,可直接到公安办证中心凭身份证上网查询打印。
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2024-05-26
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商品房和经济适用房的区别有哪些
商品房和经济适用房的区别较大,第一商品房是流入市场可以自由售卖的房产,但是经济适用房是由政府建设,满足人民基本住房需要的房屋。同时经济适用房是不可以自由售卖的。第二,经济适用房的价格会相对于商品房价格较低。
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2024-05-26
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房产纠纷买房注意事项是什么
在购买房屋过程中,应重点关注的房产纠纷类型包括但不仅限于以下几种:因买卖双方各自的诚信缺失而引发的关于隐瞒房屋真实状况等方面的争议;由于房价波动所导致的过户手续未能及时完成的纠纷;由中介机构的违规操作所引发的各类纠纷。
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2024-05-26
房屋买卖
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