房产纠纷 法律问答
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二手房交易房东违约该如何索赔[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定违约责任条款的，购房者可按合同约定的违约金数额或计算方法，要求房东承担违约责任。例如约定按房屋总价一定比例支付违约金，就以此为依据索赔。 （2）若合同未约定或约定不明，购房者能主张实际损失赔偿。实际损失涵盖已支付费用，像定金、中介费等，以及房屋差价损失，也就是因房东违约，购房者需以更高价格购买同地段同类房屋产生的差价。 （3）索赔时先和房东协商，要求其担责并赔偿损失。协商无果，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求判决房东担责并赔偿损失。 提醒：二手房交易房东违约索赔情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图文山
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二手房买卖纠纷的除斥期是多久[律师回复] 1.二手房买卖纠纷中，不同情形下可撤销合同的除斥期间不同。涉及可撤销合同，一般自知道或应当知道撤销事由起一年内、重大误解自知道或应当知道撤销事由起九十日、受胁迫自胁迫行为终止起一年内不行使撤销权，撤销权消灭。知道撤销事由后明示或通过行为放弃，以及自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权也消灭。且除斥期间不变，不适用中止、中断和延长。 2.解决措施与建议： -购房者在交易中应仔细审查合同，及时发现可能的撤销事由。 -一旦发现撤销事由，要尽快咨询专业法律人士，在规定除斥期间内行使撤销权。 -保留好相关证据，以便在需要时证明自己知道撤销事由的时间等情况。丽江法务
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二手房诉讼里律师费究竟由谁承担[律师回复] 1.二手房诉讼中，通常律师费由聘请方自行承担，遵循“谁聘请、谁付费”规则。这是普遍适用的情况，保障了当事人自由选择是否聘请律师的权利，也避免随意让一方承担对方律师费带来的不公平。 2.存在特殊情形。若二手房买卖合同明确约定，一方违约引发诉讼时违约方承担守约方律师费，那么违约方需依约承担。此外，法律有特别规定时，也按规定处理，如债权人行使撤销权时，律师费由债务人负担。 3.要让对方承担律师费，必须有合同约定或法律规定作为依据，否则法院难以支持。因此在签订二手房买卖合同时，若希望违约方承担律师费，可在合同中明确约定；同时，要留意相关法律规定，在符合条件时合理主张权利。律图文山
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律师说法·房产纠纷
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外祖父母算不算直系亲属外祖父母属于直系亲属。直系亲属分直系血亲和直系姻亲，直系血亲指有直接血缘关系的亲属，涵盖父母、祖父母、外祖父母等，外祖父母与自己有直接血缘联系，属直系血亲。在法律事务中，直系亲属身份意义重大，如继承、抚养赡养义务规定及特定法律程序中，都涉及相关权利义务。1.1k浏览
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喝酒心脏病死了谁的责任喝酒致心脏病死亡的责任认定要具体分析：饮酒者明知自身有心脏病仍过度饮酒，需承担主要责任；劝酒者存在强迫性劝酒、明知对方有心脏病还劝酒，要承担一定责任；聚会组织者未对饮酒者尽到提醒、照顾义务，可能承担部分责任。责任承担结合实际情况，由当事人协商或诉讼确定，赔偿包括丧葬费、死亡赔偿金等。1.1k浏览
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死亡认定书下来了下一步该怎么走死亡认定书下来后，后续步骤依具体情形而定。涉及医疗纠纷时，可判断有无医疗过错，对死因有异议可申请尸检；认定医院有责，可协商赔偿，协商不成可调解或起诉。因侵权死亡，如交通事故，可与责任方协商赔偿，协商无果可起诉。属工亡的，家属可申请工伤认定，认定后按规定领工亡待遇。1.5k浏览
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