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房屋租赁合同违约金怎么赔
[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下:若有规定,按规定办;但若定得太高或太低,可请相关部门帮忙调整。如无详细约定,违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额,这其中还包括合同执行后可得到的收益,但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是,要求赔付违约金时,受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之,如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。
云南法务
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购房付了定金一方违约赔偿标准是多少
[律师回复] 买房时,若缴纳定金一方违约,将受到定金罚则约束。依照《民法典》规定,支付定金者若未能实践债务或未按约定进行会导致合同目的无法达成,就无权索回定金。定金金额可双方协商定夺,但不能超過主合同标的额的百分之二十。如房屋购买交易款为100万元,订金设定为25万元,仅20万能用作订金,多出的5万不能依定金罚则处理。违约时,违约方也不再有权利索回这20万订金。至于赔偿数额的确定,还需参考合同其他条款和实际损失情况作出评估。
丽江法务
4解答
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签了购房合同有什么办法退钱
[律师回复] 签购房合同后想退钱,看具体情况。如开发商有根本违约行为(如无预售证、房屋严重不合格),你就有权解约退款。若是个人原因想退房,可能会视为违约。但有些特殊情况,如因不可抗力导致合同无法执行,或合同有约定退款条件满足,也能退房退款。这时,你得保留好相关证据,如合同、付款证明、聊天记录等,然后跟开发商谈。如谈不成,试试法律途径护权。
丽江法务
4解答
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买房不给中介费可以起诉吗
[律师回复] 买房之后不给中介费,中介可以告你。依法和经验,中介成功助你买房子,应按承诺给他们佣金。若有明确的委托协议,规定了服务、资费和缴费方式等,一方未付款则另一方可通过法律争权益。告状时,中介需出示有力的证据,如协议、聊天记录、交易资料等,来证明自己确实提供过服务且对方该付费。法庭会结合合同条款和执行实况判定责任。
云南法务
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二手房买家违约怎么赔偿卖家
[律师回复] 买卖二手房时,如遇买家违约,赔偿方案视合同而定。卖家有权:收取已交订金;按合同规定索取违约金;若实际损失因违约行为所致(如房钱降低或空置费),有充足证据即可索赔。需要注意的是,任意请求不可兼得,视数额高低而定。总而言之,赔偿金额与方式需依合同及法律规定,结合违约情况决定。
丽江法务
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