房产纠纷 法律问答
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婚前个人房产所产生的租金怎么算[律师回复] 结论： 婚前个人房产婚后租金归属分情况，简单出租产生的租金多属个人财产，经积极管理维护产生的租金可能是夫妻共同财产。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，财产收益的性质判定需考虑是否包含劳动投入。婚前个人房产简单出租，仅房屋所有权人投入极少或无需投入劳动，租金作为法定孳息，一般认定为个人财产。而若房屋所有权人对房屋积极管理维护，投入大量劳动，租金中包含了夫妻一方或双方的劳动付出，就可能被认定为夫妻共同财产。在实际案件中，法院会综合考量多种因素，根据具体情况来确定租金性质。如果对婚前个人房产婚后租金归属问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确清晰的法律建议。律图迪庆
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哪些房屋买卖合同无效[律师回复] 房屋买卖合同无效的情形多样，涵盖主体、意思表示、内容、形式以及处分权等方面。主体不适格，无民事行为能力人签的合同以及限制民事行为能力人超能力范围且未获追认的合同无效；意思表示不真实，受欺诈、胁迫且损害国家利益的合同无效；内容违法，如买卖违法建筑等合同无效，损害公共利益、恶意串通损害他人利益的合同也无效；形式不合法，未按规定办理批准、登记等手续的合同无效；出卖人无处分权且事后未获追认或取得处分权，合同可能无效。 为避免合同无效，交易前应确认当事人具备相应民事行为能力，确保意思表示真实，审查房屋合法性及使用性质，按规定办理手续，核实出卖人处分权。律图怒江
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