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二手购房交了定金可以退吗
[律师回复] 在购买二手房的交易过程中,若已经支付了购房订金,那么这笔款项是可以退还的。根据约定,如双方均按照约定履行相关义务,则该定金应当用于抵充房价款或者直接退还给支付方;如果因为特殊的自然原因或是某些不可抗力因素,导致买卖双方无法签订正式的房地产买卖合同,并且对于协议以及补充协议的细节部分也没有能够达成共识,这种情况下,定金是可以全额退还的;此外,如果卖方单方面违反了合同条款,导致交易无法继续进行,那么此时支付的定金也是可以获得双倍返还的。
丽江法务
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二手房可以延期交房怎么处理
[律师回复] 在涉及二手房屋买卖的交易过程中,若卖方未能按照双方约定的日期按时交付房产,买方有权向卖方发出书面催告函,要求其在适当的期限内履行交付义务。如在此之后的三个月内,卖方仍然未能如期履行交房义务,除非双方当事人另有明确约定,否则买方有权依据相关法律法规,请求解除该项买卖合同。
普洱法务
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二手房购房合同定金能退吗
[律师回复] 关于房屋定金能否退还,需视具体情况予以判断。1.倘若购房者未能按照认购书中的明确要求,按时前往指定地点进行签约,亦或是在正式签约环节,对认购书中所确立的诸如价格、面积以及户型等关键性条款进行了大幅度修改以致无法完成签约,那么这种情况将被认定为购房者违约,此时所缴纳的定金是无法予以退还的。2.如果房地产开发企业未能在认购意向书中规定的有效期限内,将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方客户,从而导致未能顺利地进行正式签约,那么该企业应该以双倍金额的方式,向购房者返还定金。3.若房地产开发企业未能获得相关商品房销售的合法资质证书,或者由于企业自身的原因,导致双方无法签订正式的房屋购买合同,甚至因此使得合同效力失效,那么该企业有责任返还购房者的定金,并且赔偿购房者由此产生的经济损失。4.如果双方仅因为正式合同或相关补充协议的内容无法达成共识,且这一问题与认购意向书的内容无关,进而导致签约失败,那么双方均不构成违约行为,房地产开发企业应全额返还购房者的定金。5.如果认购意向书对于价格、面积及户型等关键性条款未作明确约定,或者约定模糊不清,而双方在此方面又无法达成一致意见,最终导致正式合同无法顺利签署,那么房地产开发企业应返还购房者的定金。6.若商品房买卖合同未能订立并非由于当事人双方的过错所导致,而是由于不可预见的外部因素影响,那么出卖方有义务将定金返还给买方。
大理法务
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购买二手房卖房延期交房如何维权
[律师回复] 倘若出现房屋交付延迟的情况,业主有权向开发商提出书面告知。如经催促后的三个月内开发商未能按期交付,业主便可诉诸于人民法院,主张解除双方所签订的房屋买卖协议,同时要求其承担相应的经济赔偿责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定,依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定,若出卖方未能按时交付房屋或买方未能及时支付购房款项,经过合理期限的催告之后,仍未得到妥善解决,那么解除权人有权申请解除该项合同,除非双方另有特别约定。 然而,如果法律对此并无明文规定或者双方当事人并未就此作出任何约定,则在对方当事人进行催告之后,解除权的行使期限将被设定为三个月。若对方当事人并未进行催告,则解除权人自知晓或者应当知晓解除事由之日起一年之内均可行使该权利。若逾期仍未行使,则解除权将会自动失效。
普洱法务
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二手房购房定金翻倍退回吗
[律师回复] 在二手房屋交易过程中,若卖方出现违约行为,则定金应予退还;反之,若买方违约定金将不予退还。按照我国现行法律法规,当向另一方交付定金的一方未按期履行债务或履行义务与约定不符,导致无法达到合同预期目标时,其无权要求对方返还所支付定金。然而,对于收取定金的一方来说,若未能按时履行债务或履行义务与约定不符,导致无法达成合同预期目标时,应当向另一方双倍返还所收到的定金。
丽江法务
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律师说法·房产纠纷
养老保险转移需要什么手续
1、在原参保地社保局申请迁出社保办理一张“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”。(带辞职证明、身份证、社保卡)2、然后在现工作参保地社保局申请异地社保、医保合并即可。(带身份证、现单位社保卡、“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”)3、迁移合并的社保,并不影响累计缴费年限。
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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深圳住建局公租房申请需要满足哪些条件?
深圳的公租房需要满足的条件比较多:1.首先申请人年龄必须已满18周岁,有完全的的民事行为能力的;2.必须有深圳户籍;3.申请人的子女或者配偶需要有深圳户籍或者是持有居住证满一年的;4.住房条件需要满足规定;5.社保条件需要满足规定等等。
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