房产纠纷 法律问答
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出租人提前收回商铺该赔偿多少金额[律师回复] （一）若合同有违约赔偿条款，严格按照合同约定的赔偿方式和金额执行，比如按未履行租期租金总额一定比例赔偿。 （二）若合同未约定，承租人可要求出租人赔偿实际损失。经营预期利益损失参考过去一定时期经营收益计算；搬迁费用以实际支出凭证为准；装修费用按剩余租期分摊计算剩余价值。 （三）双方对赔偿金额有争议时，先尝试协商解决。若协商不成，承租人可向法院起诉，由法院依据证据和事实判定赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丽江法务
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代持房产3年后不归还最坏结果是什么[律师回复] （一）实际出资人应尽快收集证明代持关系的证据，如代持协议、付款凭证、沟通记录等，以便在协商或诉讼中维护自身权益。 （二）若代持人擅自处分房产，要及时调查第三人是否符合善意取得的条件，不符合则可通过法律途径追回房屋；符合则要求代持人赔偿损失。 （三）当代持人负债，名下代持房产面临强制执行时，实际出资人要及时提出执行异议，并积极提供证据证明自己是实际权利人。 （四）若有证据表明代持人恶意侵占，可向公安机关报案，追究其刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。律图西双版纳
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