房产纠纷 法律问答
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二手房房东故意隐瞒夫妻共同财产怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当二手房房东故意隐瞒房屋为夫妻共同财产，若房屋买卖合同已签订且履行，购买方不知此隐瞒情况，符合善意取得条件，合同一般有效。购买方有权要求房东继续履行合同，完成过户等相关手续。 （2）若因夫妻另一方不同意，导致房东无法履行合同，房东构成违约。购买方可主张违约责任，要求房东赔偿相应损失。 （3）若合同尚未签订，购买方知晓情况后不想继续交易，能与房东协商解除意向约定。要是房东存在欺诈行为并造成损失，购买方可要求赔偿。协商不成时，可向法院起诉维护权益。 提醒： 购买二手房时，务必核实房屋产权状况。若遇类似房东隐瞒情况，注意留存证据，必要时及时咨询法律专业人士。律图迪庆
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二手房买卖必须签订合同吗[律师回复] 1.二手房买卖签订书面合同十分必要。虽法律未强制，但书面合同在法律层面和实际操作中都有显著作用。 2.在法律层面，书面合同可清晰明确买卖双方的权利义务，涵盖房屋基本情况、价款、支付方式、过户时间等核心条款，能有效避免因口头约定不明引发纠纷。若一方违约，另一方可依合同条款追究其违约责任。 3.在实际操作方面，办理房产过户等手续一般需提交书面买卖合同。同时，书面合同是证明买卖关系存在的有力证据，发生争议时可作为维权依据。 4.建议买卖双方在签订书面合同时仔细审查合同条款，确保各项约定清晰明确。可寻求专业律师的帮助，保障合同合法有效，以维护交易安全和双方权益。律图文山
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买卖二手房卖房违约会承担什么责任[律师回复] （一）对于买房而言，如果卖房违约，在房屋不存在履行障碍时，坚决要求继续履行合同，推动完成交易，保障自身购房权益。 （二）留意房屋质量等问题，若存在问题可要求卖房采取补救措施，比如修复房屋瑕疵。 （三）计算自身损失，包括预期可得利益，若卖房违约，依据损失情况要求赔偿。 （四）查看合同中关于违约金的约定，若卖房违约，按约定主张违约金，过高或过低可请求调整。 （五）若交付了定金，卖房违约，可要求双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图楚雄
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二手房买卖纠纷的常见类型有什么[律师回复] （一）产权纠纷：购房前买方应到不动产登记机构核查房屋产权状况，确保产权清晰且无限制交易情况；若涉及多个共有人，需所有共有人签字同意出售。 （二）房款纠纷：买方应提前做好资金规划，确保有足够资金按时支付；卖方应遵守合同约定价格，不得随意提价。 （三）房屋质量纠纷：合同中应明确房屋质量标准和维修责任，若交房后发现问题，按合同约定处理。 （四）交房纠纷：合同中明确交房时间、交房条件等，若卖方违约，买方有权追究其违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图迪庆
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