房产纠纷 法律问答
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买二手房定金可以退吗[律师回复] 通常来讲，买二手房交了定金之后能不能退，得依据具体的情形来确定。 其一，如果是因为购房者自身的原因，使得合同没有办法继续执行下去，那么一般来说定金是不会退还给购房者的。就好像你自己决定不买这套房子，那定金自然就不能再要回来。 其二，要是因为卖房者的原因，导致合同没法履行，像是房子有产权方面的纠纷之类的情况，这时候购房者就有权利要求卖房者退还定金，并且还可以让卖房者承担相应的违约责任。也就是说，是卖房者的问题让交易没法进行，那卖房者就得把定金退给购房者，还要为自己的过错负责。 其三，要是买卖双方在合同条款上产生了争议，并且怎么都协商不到一起，最终导致合同没法签订，这种情况下定金也是应该退还的。 总之，定金能不能退还，最关键的就在于导致合同无法履行的原因到底是在购房者一方，还是在卖房者一方。如果双方对于定金退还的问题没办法协商出一个结果，那么就可以通过法律途径来解决，让法律来公正地判断该怎么处理定金的退还事宜。云南法务
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买的二手房发现有漏水中介负责吗[律师回复] 通常来讲呢，中介的主要工作就是给大家提供房屋方面的相关信息，并且促使交易能够达成，一般来说他们是不会直接对房屋的质量问题负责的哦。 要是中介在提供房屋信息的时候，明明知道房屋存在像漏水这样的质量问题，却没有如实地告诉购房者，那这种情况下呢，中介可能就需要承担一定的责任啦。 不过呢，中介到底要承担多大的责任，得根据具体的合同约定来确定哦。要是合同里明确写了中介有义务保证房屋质量没有瑕疵，或者是中介在交易过程中出现了过错，导致购房者遭受了损失，那购房者就可以按照合同的规定，向中介主张自己的权利呢。 要是购房者在买房之前已经对房屋进行了质量检查，但是却没有发现漏水的问题，之后才发现的，一般来说中介是不用承担责任的哦。 总而言之呀，到底是不是由中介来负责这件事，得结合具体的情况来判断呢。如果购房者和中介之间出现了纠纷，最好先尝试协商解决，如果协商不成的话，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益哦。丽江法务
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划拨二手房土地出让金由谁承担[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定时：若买卖双方在二手房交易合同中明确约定了划拨土地出让金的承担主体，那么应当严格按照合同约定来执行，这体现了契约精神，双方都应遵守合同条款。 （2）合同无约定时：从公平和实际受益角度看，受让方（买方）可能需承担，因为缴纳出让金可使土地性质转变，买方能获得合法土地使用权。不过，出让方（卖方）有土地状况告知义务，若出让的是划拨土地，其也可能需承担补缴责任。 （3）争议解决方式：若双方未约定且协商不成，可能需通过诉讼确定承担主体，由法院根据具体情况和相关法律原则作出裁决。 提醒： 在进行划拨二手房交易时，建议买卖双方在合同中明确土地出让金的承担主体，避免后续产生纠纷。律图红河
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