土地房产 法律问答
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未按手印的房屋租赁合同是否有效[律师回复] 没按手印的房屋租赁合同通常是有效的。按照《民法典》的说法，当事人用合同书来签合同，在大家都签名、盖章或者按指印的时候，合同就成立了。而且签名、盖章和按手印的法律效力是一样的，这就说明按手印不是合同生效必须要有的条件。 在实际的司法情况中，判断房屋租赁合同有没有效，主要看这几个条件。首先，签合同的人得有相应的民事行为能力，也就是说双方得有签合同的资格和能力。其次，双方意思要表达真实，得是自愿、平等地签合同，不能有欺诈、胁迫这些情况。最后，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要是一份房屋租赁合同，双方没按手印，不过有签名或者盖章，还满足了上面说的有效条件，那这个合同就是有效的。反过来，就算合同上有手印，但不满足这些条件，合同也可能会被认定无效。 所以啊，不能只因为没按手印，就说房屋租赁合同无效，得综合多方面的情况，才能确定合同到底有没有效力。律图迪庆
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到期前一个月提出退租的租房情况怎么办[律师回复] 租客到期前一个月提出退租，要按租赁合同和相关法律规定处理。要是租赁合同里有提前退租的条款，就按约定来。要是允许提前一个月通知且不用担额外责任，租客按程序通知房东，到期返还房屋就行。要是约定了要承担违约责任，像支付违约金，租客就得按约定履行。 要是合同没明确提前退租的事，租客提前一个月通知退租算违约。房东有权要求租客继续履行合同，若租客坚持退租，房东能要求其赔偿损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 租客提前退租时，得及时和房东沟通，说明情况力争协商解决。双方可以协商减免部分违约金或赔偿责任。要是协商不成，可以申请调解，也能通过诉讼来解决纠纷。律图文山
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二房东出租时有没有免租期[律师回复] 关于二房东出租是否有免租期，法律没做强制规定，主要看二房东和租客的协商约定。 从法律角度，二房东经原房东同意转租房屋后，和租客签的租赁合同遵循意思自治原则。若合同里明确约定了免租期，像约定租客入住后首月是免租期，这种约定合法有效，双方都得按约定履行。 但二房东设置免租期时，要考虑自身和原房东的租赁合同。要是原房东没给二房东免租期，二房东却给租客免租期，那二房东在免租期间还得给原房东付租金，会增加自身成本。所以，二房东一般会结合自身成本、市场行情等因素，决定是否给租客免租期以及时长。 若双方没约定免租期，租客就没有免租权利。租赁过程中，若因免租期问题起纠纷，有合同约定就按约定处理；没约定的，双方先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。云南法务
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转租合同是否具备法律效应[律师回复] 判断转租合同有无法律效应得看具体情况。 要是承租人获得了出租人的同意进行转租，转租合同通常有效。依据《中华人民共和国民法典》，承租人经出租人同意，可把租赁物转租给第三人。这时，承租人和出租人之间的租赁合同依旧有效，要是第三人导致租赁物受损，承租人要进行赔偿。只要转租合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且当事人有相应的民事行为能力、意思表示真实，就具备法律效力。 要是承租人没经过出租人同意就转租，出租人能解除合同。这就使转租合同的效力不确定，要是出租人在知道或应当知道承租人转租后的法定期限内没提出异议，就视为同意转租，转租合同有效；要是出租人明确表示不同意转租，还向法院请求确认转租合同无效或解除和承租人的租赁合同，那转租合同可能会被认定无效。 另外，就算经过了出租人同意，要是转租合同本身存在违反法律、行政法规强制性规定等合同无效的法定情形，合同也是无效的。 建议承租人在转租前一定要取得出租人的同意，签订书面协议，明确各方权利义务。若遇到转租合同效力纠纷，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。律图文山
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租房关门声大，应该怎样去处理[律师回复] 1、租房时要是关门声音大，对别人的正常生活产生了影响，有这么些处理办法。要是对方也是租户，咱可以先好好跟人家交流。用平和、友善的态度跟对方讲清楚情况，说关门声太大给自己带来了困扰，还能提一些合理的建议，像是让对方关门轻一点。一般来说，大部分人会配合的。 2、要是沟通没啥效果，那就可以找房东。房东作为房子的主人，有责任协调租户之间的关系。让房东提醒对方注意关门的力度，改善关门的习惯，或者装个缓冲装置，这样能减少噪音。 3、要是房东不处理，或者对方还是不改，那就可以给小区物业反映。物业有维护小区居住环境秩序的责任，他们会按照规定处理邻里之间的这种纠纷。 4、要是前面说的办法都不管用，而且关门声大已经侵犯到相邻权，严重影响了自己的居住生活，那可以收集证据，比如说录音、视频，来证明噪音的影响程度和持续时间，然后去法院起诉，要求对方停止侵权行为，并且赔偿损失。如今，人们对居住环境质量的要求越来越高，法律在处理这类邻里纠纷上也会越来越严格、精细，更加注重保障居民的合法权益。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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