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二手房买家违约怎么赔偿卖家
[律师回复] 买卖二手房时,如遇买家违约,赔偿方案视合同而定。卖家有权:收取已交订金;按合同规定索取违约金;若实际损失因违约行为所致(如房钱降低或空置费),有充足证据即可索赔。需要注意的是,任意请求不可兼得,视数额高低而定。总而言之,赔偿金额与方式需依合同及法律规定,结合违约情况决定。
丽江法务
4解答
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二手房网签需要注意哪些问题
[律师回复] 在进行房产买卖之前,首要任务是确保所选择的房屋的所有权和使用权明确无争议,并且不存在任何形式的抵押或查封等制约其正常交易的情形。其次,务必对网签合同时所呈现出的房屋相关信息逐一进行细致且严谨的核实,诸如地址、建筑面积以及户型结构等重要数据都应准确无误。此外,对合同内涉及到的价格条款予以特别关注,务必清晰明了地标示出最终成交价格、支付方式以及各关键时间节点。最后,关于违约责任这一重要部分,也应当力求具体明确,以便有效维护您个人的合法权益不受侵犯。
大理法务
3解答
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二手房交易出现违约怎么办
[律师回复] 二手房交易违约时,先确定违约方与违约情形,像未按时付款、未按约定交房、隐瞒房屋质量问题等都属于违约情形。 买方违约时,卖方可按合同要求其承担责任,如付违约金、赔偿损失,符合条件还能解除合同。 卖方违约时,买方也能依约让卖方担责,比如退已付款、付违约金、赔房价上涨损失,还可要求继续履行合同。 您先仔细看合同违约条款,保存书面协议、沟通记录等证据,先试着协商解决,不行就向法院起诉维权。
云南法务
4解答
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解除二手房购房合同违约金怎么赔
[律师回复] 二手房购房合同解除时,违约金赔付通常按如下原则:先看合同约定,若明确了违约金计算方式或金额,一般依合同执行。 若约定违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整,调整依据综合考虑违约损失、合同履行情况、过错程度等因素。 合同未约定违约金时,违约方要赔偿对方损失,包括房价上涨差价等直接损失和购房合理费用等间接损失,但需受害方举证证明损失存在与数额。赔偿数额依具体案情和证据确定。
云南法务
4解答
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二手房违约大概赔多少钱
[律师回复] 二手房违约赔偿金额不固定,由合同约定和违约损失决定。先看购房合同是否明确约定了违约情形与赔偿方式,有约定就按约定执行。 没约定的话,赔偿金额要根据违约方给守约方造成的实际损失确定。像卖方违约使买方多付购房成本,或者买方违约让卖方房屋闲置产生的损失等。 损失赔偿额应与违约造成的损失相当,包括合同履行后能得到的利益,但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。总之,具体赔偿数额要综合多方面因素判断。
丽江法务
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