土地房产 法律问答
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当违反租房合同要承担什么责任[律师回复] 1、违反租房合同后，是要承担相应责任的。最常见的就是违约责任。要是合同里明确写了违约金的具体金额，违约的那一方就得按照约定给守合同的一方付这笔钱。要是违约金比实际造成的损失少，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙增加违约金数额。反过来，要是违约金比损失多太多，违约一方也能申请适当减少一点。 2、还有继续履行责任。守合同的一方有权利要求违约方接着把合同里规定的义务完成。就像租客没有正当理由一直拖着不交租金，房东就能要求租客赶紧把欠的租金补上，接着履行按时交租金的义务。 3、违约的一方还得采取补救措施。得想法子弥补因为自己违约给对方带来的损害。比如租客不小心把屋里的设施弄坏了，就得负责修好或者换个新的。 4、违约方还得对自己违约造成的损失进行赔偿，这里面包括直接损失和间接损失。直接损失就是像房屋被损坏后的维修费用，间接损失像因为房屋不能正常租出去，房东少收的租金。不过，这个间接损失得是在能预料到的范围内才行。 在处理这些责任时，得按照合同的约定和法律规定来办。要是双方商量解决不了，就可以去申请仲裁或者向法院提起诉讼。律图迪庆
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房租未到期房客提出转让该怎么办[律师回复] 房租未到期房客提出转让，也就是转租，要分情况处理。 要是租赁合同里明确写了房客能转租，那房客按约定来，比如向房东报备等，转租就有效，受法律保护，房东得遵守合同约定，不能无故干涉。 而合同没说房客能不能转租的，按照法律规定，房客转租得事先取得房东同意。这时候房东能自己决定同不同意。房东同意的，转租行为合法；不同意的，房客就不能转租，不然房东有权解除和房客的租赁合同，还能要求房客担责，比如赔偿损失。 要是房客没经房东同意就转租，房东从知道或应当知道转租事实那天起6个月内，可以请求解除租赁合同。就算超过6个月，房东也能要求房客担责。 所以，房客提出转租，房东先看看合同有没有相关约定。有约定就按约定办；没约定的，慎重考虑后决定同不同意，并且用书面形式确认。要是有擅自转租的情况，房东得及时维权。律图怒江
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未按手印的房屋租赁合同是否有效[律师回复] 没按手印的房屋租赁合同通常是有效的。按照《民法典》的说法，当事人用合同书来签合同，在大家都签名、盖章或者按指印的时候，合同就成立了。而且签名、盖章和按手印的法律效力是一样的，这就说明按手印不是合同生效必须要有的条件。 在实际的司法情况中，判断房屋租赁合同有没有效，主要看这几个条件。首先，签合同的人得有相应的民事行为能力，也就是说双方得有签合同的资格和能力。其次，双方意思要表达真实，得是自愿、平等地签合同，不能有欺诈、胁迫这些情况。最后，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要是一份房屋租赁合同，双方没按手印，不过有签名或者盖章，还满足了上面说的有效条件，那这个合同就是有效的。反过来，就算合同上有手印，但不满足这些条件，合同也可能会被认定无效。 所以啊，不能只因为没按手印，就说房屋租赁合同无效，得综合多方面的情况，才能确定合同到底有没有效力。律图迪庆
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到期前一个月提出退租的租房情况怎么办[律师回复] 租客到期前一个月提出退租，要按租赁合同和相关法律规定处理。要是租赁合同里有提前退租的条款，就按约定来。要是允许提前一个月通知且不用担额外责任，租客按程序通知房东，到期返还房屋就行。要是约定了要承担违约责任，像支付违约金，租客就得按约定履行。 要是合同没明确提前退租的事，租客提前一个月通知退租算违约。房东有权要求租客继续履行合同，若租客坚持退租，房东能要求其赔偿损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 租客提前退租时，得及时和房东沟通，说明情况力争协商解决。双方可以协商减免部分违约金或赔偿责任。要是协商不成，可以申请调解，也能通过诉讼来解决纠纷。律图文山
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二房东出租时有没有免租期[律师回复] 关于二房东出租是否有免租期，法律没做强制规定，主要看二房东和租客的协商约定。 从法律角度，二房东经原房东同意转租房屋后，和租客签的租赁合同遵循意思自治原则。若合同里明确约定了免租期，像约定租客入住后首月是免租期，这种约定合法有效，双方都得按约定履行。 但二房东设置免租期时，要考虑自身和原房东的租赁合同。要是原房东没给二房东免租期，二房东却给租客免租期，那二房东在免租期间还得给原房东付租金，会增加自身成本。所以，二房东一般会结合自身成本、市场行情等因素，决定是否给租客免租期以及时长。 若双方没约定免租期，租客就没有免租权利。租赁过程中，若因免租期问题起纠纷，有合同约定就按约定处理；没约定的，双方先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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