房产纠纷 法律问答
142
万
解答量
1923
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房屋买卖，合同没写车位要怎么解决[律师回复] 1、二手房屋买卖要是合同里没写车位归谁，得按不同情况处理。要是买卖双方在协商的时候有过关于车位的口头约定，那就得收集证据，像聊天记录、通话录音或者找证人来证明这个约定是存在的。一旦能证明有口头约定，按照《民法典》里合同方面的规定，这个口头约定是有法律效力的，买卖双方就得按约定办事。 2、要是没有口头约定，就得看看车位的性质。要是车位有独立产权，而且合同里没提到，一般来说车位的所有权不会跟着房子一起转给新业主，还是归原来的业主。要是车位是房子的附属设施，没有独立产权，比如小区的公摊车位，通常就会跟着房子一起转让给新业主。 3、要是买卖双方因为车位的事起了争议，可以先试着协商，重新就车位达成协议。要是协商不成，就可以通过调解、仲裁或者去法院起诉来解决。去仲裁或者起诉的时候，得给仲裁机构或者法院提供相关证据，这样才能维护自己的合法权益。现在法律行业发展越来越注重多元化解决纠纷，未来可能会有更多高效、便捷的方式来处理这类二手房屋买卖中的车位争议，比如线上调解平台的进一步完善等。律图怒江
5解答 4.2w浏览 -
买二手房时前业主欠的物业费谁承担[律师回复] 二手房交易时，前业主欠的物业费该谁承担是很多人关心的问题。一般来说，前业主欠的物业费得由前业主自己付。按照《民法典》，物业给业主提供建筑维修、卫生清洁、秩序维护等服务，业主就得交物业费。前业主作为当时房子的主人，享受了服务，自然有缴费义务。 要是买卖双方在合同里明确说了前业主欠费谁来承担，那就按约定办。要是约定新业主承担，新业主先把钱付了，之后还能找前业主把钱要回来。 要是合同没约定，新业主可以要求前业主把之前的物业费结清。要是前业主耍赖不给，物业也有办法依法追债，一般会找前业主收钱，毕竟服务是前业主享受的。 为了避免以后扯皮，新业主在办房屋交接手续的时候，最好让前业主拿出物业费结清的证明。这样能有效减少后续可能出现的物业费纠纷，保障自己的权益。云南法务
5解答 4.6w浏览 -
买二手房签合同后不想接手怎么解决[律师回复] 1、买二手房签了合同又不想买了，这算违约，得承担法律责任。下面有几种解决办法可以参考。 2、先看看合同里关于违约是咋规定的，通常会说违约的一方要给违约金，给多少就按合同来。接着，主动和卖家商量商量，实实在在地说说自己不想买的原因，争取让卖家理解，看看能不能变更或者直接解除合同。要是卖家同意解除，而且还愿意少要点违约金，那双方就签个解除协议，把合同解除和违约金这些事儿写清楚。 3、要是卖家不同意协商解除，可买家还是不想买，那卖家可能就会走法律程序，追究买家的违约责任。到时候，买家不光要按合同给违约金，可能还要承担卖家维权产生的合理费用，像诉讼费、律师费啥的。 4、所以，不想买二手房之前，一定要好好想想违约的成本，还有可能面临的法律后果。要是觉得违约金太高，也能让法院或者仲裁机构根据实际损失调整。法院或者仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况，还有当事人的过错程度等因素来做判断。现在的法律环境越来越注重公平和合理，未来在处理这类房屋买卖违约纠纷时，可能会更强调诚信原则和对弱势群体的保护。云南法务
5解答 5w浏览
-
发现二手房漏水，责任应由谁承担[律师回复] 1、二手房漏水谁负责，得看具体情况。要是房子交付之前就有漏水的毛病，卖家心里清楚却不跟买家说，这就属于故意藏着房子的大问题，卖家得负责维修，或者给买家相应的赔偿。按照《中华人民共和国民法典》，卖家有义务确保卖出去的房子质量达标，还得把房子的真实情况告诉买家。 2、要是房子交付的时候没啥漏水问题，交付之后因为正常损耗、买家使用不当等原因才漏水，一般就得买家自己负责了，维修也得买家自己掏钱。 3、要是房子还在建筑工程的质量保修期内，而且是房子本身质量不行导致漏水，买家可以找开发商来维修。这时候，买家要留好相关证据，像漏水的照片、和卖家的聊天记录等。 4、要是搞不清为啥漏水，买家可以找有资质的鉴定机构来鉴定，确定是谁的责任。之后，买家就能根据鉴定结果找责任方索赔。要是双方谈不拢，买家可以去打官司解决。律图迪庆
5解答 3.7w浏览 -
出售二手房，部分产权归属该如何确定[律师回复] 卖二手房时，确定部分产权归属有不少门道。 先看房产证，不动产权属都以不动产登记簿为准，房产证上登记的人一般就是房子合法产权人。要是证上有多人名字，那他们按登记份额共有产权；没明确份额的，就属于共同共有。 购房资金来源也很关键。多人一起出资买房，一定要留好出资证据，像银行转账记录、购房合同里的出资约定等。出资人能按出资比例主张产权份额，但得协商或走司法程序来确定。 夫妻在婚姻期间买房，要是没特别约定，哪怕只登记一人名字，房子也是夫妻共同财产，双方产权平等。婚内用共同财产还房贷，这部分及对应的房产增值也是夫妻共有的。 要是涉及继承，法定或遗嘱继承人按法律规定或遗嘱继承部分产权，得办继承公证或等法院判决来确定产权归属。 要是对产权归属有争议，先协商解决。协商不下来，任何一方都能去法院起诉，法院会根据证据和法律规定来裁决。丽江法务
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
商标里的字是否还会侵权著作权商标里的字可能侵犯著作权。文字作品受《著作权法》保护，商标中的文字构成独创作品便享有著作权。未经许可将他人有著作权的文字用于商标可能侵权，判断侵权关键看文字独创性、创作者及使用人有无授权，如用无授权的独创诗词、书法字体等易构成侵权。被认定侵权，著作权人可要求停止侵权、赔偿损失，设计商标选字应确保合法或属公有领域。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
著作权涉及会哪些方面的内容著作权涉及人身权和财产权两方面。人身权有发表权、署名权、修改权、保护作品完整权；财产权涵盖复制权、发行权、出租权、展览权、表演权等，还包括放映权、广播权、信息网络传播权等分别通过特定方式公开再现、传播作品及让公众按需获取作品的权利。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
刑事著作权侵权案工资四万赔多少刑事著作权侵权案件赔偿数额需综合多因素确定。若违法所得为四万元，先按权利人实际损失赔偿，损失难计算则按违法所得赔，且赔偿应含权利人为制止侵权的合理开支。若实际损失和违法所得不能确定，法院依情节判五百元以上五百万元以下赔偿。仅知四万工资难定赔偿额，要结合多情况判定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****5859
132****3001
176****9192
