房产纠纷 法律问答
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夫妻买房怎么可以证明房产是一个人的[律师回复] （一）在购房合同上只写一方的名字。不过要注意，这只能作为初步证据。若夫妻双方有书面约定，比如签订婚内财产协议，清晰明确地约定该房产为一方个人财产，且这种约定符合法律规定的形式（通常要求是书面形式），那么此约定就具有法律效力。 （二）关注购房资金来源。如果是一方用其婚前个人财产全款购买房产，并且能够提供资金来源的证据，像银行流水显示是婚前存款等，这对证明房产为个人财产是有帮助的。 （三）房产登记情况也很重要。若房产登记在一方名下，在没有相反证据的情况下，登记方在主张房产为其个人财产时更具优势。但要明确，具体情况还得结合实际证据综合去判断。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法相关规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。律图西双版纳
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婚纱照钱交了不想照了可以退么[律师回复] 法律分析： （1）在影楼尚未开展拍摄服务时，顾客提出解除合同，若合同无违约金或定金条款，顾客有权要求影楼全额退款。这是基于公平原则和合同履行状态，影楼未实际投入服务，理应返还已收款项。 （2）当影楼为拍摄做了准备并产生成本，如预留日期、安排人员等，扣除合理成本后退还余款具有合理性。这是对影楼实际付出的一种补偿。 （3）若交付款项被认定为定金，因顾客自身原因违约，根据定金罚则不能要求返还定金。定金具有担保合同履行的作用，违约方需承担相应后果。 提醒： 在交款前仔细查看合同条款，明确款项性质及违约处理方式。不想拍照时先尝试与影楼协商，协商无果可向消协等部门求助 。云南法务
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夫妻单方签购房合同有效吗[律师回复] 房产为夫妻一方个人财产时，该方单方签订购房合同有效；若为夫妻共同财产，则情况复杂。 1. 从合同效力角度，当满足善意取得条件，即第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，夫妻一方未经另一方同意出售共同共有房屋，单方签订的购房合同有效，法院会支持交易。 2. 若不满足善意取得条件，另一方有权主张合同无效或撤销合同，因为共同共有人对共有财产权利义务相同，处分需全体共有人同意。 建议夫妻双方加强对共同财产的管理和沟通，避免出现一方擅自处分的情况。在进行房产交易时，购买方应尽到合理的注意义务，核实房产的产权情况，确保交易合法有效。律图迪庆
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婚前贷款买房卖房时需要双方同意吗[律师回复] 婚前一方贷款购房且登记在购买方一人名下，通常属其婚前个人财产，卖房时一般无需另一方同意。但存在一些特殊情况需加以考虑。 1. 若婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分另一方有权益。虽产权登记上无需另一方同意卖房，但为免日后纠纷，最好告知并协商处理，保障另一方应得利益。 2. 若双方有特殊书面约定，如约定该房产为夫妻共同财产，那么卖房时需双方同意，遵循约定行事。 建议在处理此类房产售卖事宜时，首先梳理清楚房产的购买、还贷及相关约定情况。如有共同还贷，积极与另一方沟通协商；若有特殊约定，严格按约定执行，确保房产交易合法合规，避免潜在纠纷。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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