征地拆迁 法律问答
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拆迁房产归属如何确定[律师回复] 拆迁房产归属确定要综合考虑多方面因素。房屋产权证书是确定归属的重要依据，若房屋有合法产权证书，证书上登记的产权人通常就是拆迁房产的归属人。 要是存在继承情况，按照《民法典》继承编规定，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱就按法定继承顺序确定归属。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，他们共同继承拆迁房产，按份额享有相应权益。 对于共有房产，要区分按份共有和共同共有。按份共有人按各自份额享有拆迁权益，共同共有人共同享有权益，分割时一般平等分配。 在婚姻关系存续期间取得的拆迁房产，通常属于夫妻共同财产，除非有特别约定。 若房屋存在产权争议，可先尝试协商解决。协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据相关证据和法律规定判定归属。另外，还得关注拆迁政策，有些地方会根据居住情况、人口因素等确定拆迁权益分配，这也会对房产归属产生影响。云南法务
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老破小房子拆迁给予赔偿按什么比例[律师回复] 碰到老破小房子拆迁，赔偿比例可没有统一的标准。这得依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合具体情况来定。 补偿方式有两种，一种是给钱，也就是货币补偿。相关部门会对被征收的房子价值进行评估，给的补偿钱数不能比房屋征收决定公告那天，和你家类似房子在市场上能卖的价格低。评估的时候会把房子在哪、干啥用的、面积多大等情况都考虑进去。另一种是给房子，也就是产权调换。一般是按照你被拆房子的面积，换一套差不多面积的房子，不过中间可能会有点差价，多了要退钱，少了要补钱。 在实际操作里，每个地方会根据当地经济发展水平和房地产市场情况，制定自己的补偿政策。有些地方为了让大家早点搬走，还会给奖励性补偿。要是你对补偿方案不满意，也别着急。你可以和征收部门好好商量，争取一个满意的结果。要是商量不成，还能去申请行政复议，或者直接去法院提起行政诉讼，用法律手段保护自己的合法权益。 总之，老破小房子拆迁赔偿没有固定比例，得看当地具体政策和你家房子的实际情况。大家遇到拆迁时，要多了解政策，维护好自己的权益。丽江法务
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无证房屋拆除有补偿吗[律师回复] 在房屋拆除过程中，无证房屋是否能获得补偿，得看具体情况。 要是房屋因为历史遗留问题没证，比如在建造的时候，相关的法规还不健全，房子符合当时的建房条件和政策要求，这种情况下拆除房屋就应该给予合理补偿。还有因为政府管理方面的问题，让房屋没办法办理证件，这种情况拆除时也应该给补偿。 不过，如果房屋属于违建，那情况就不同了。像没有取得建设工程规划许可证就建房，或者违反了规划许可证规定来建设，以及临时建筑超过了批准期限，这些情况下拆除一般是没有补偿的。但要认定房屋是违建，必须严格按照法定程序来，不能仅仅因为房子没有证件，就直接认定为违建。 要是你对房屋拆除补偿有不同意见，不用着急。你可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。行政复议就是向相关部门提出重新审查拆除补偿决定的申请；行政诉讼则是到法院去起诉，让法院来判断拆除补偿是否合理。在遇到这类问题时，大家要了解自己的权利，通过合法途径解决问题。云南法务
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房子被撞发现问题后该如何获得赔偿[律师回复] 房子被撞发现问题，下面讲讲获得赔偿的步骤。 先保护好现场，对房屋受损情况、撞击痕迹和周边环境拍照记录，保留好相关证据，这是后续索赔的基础。 之后要及时报警和通知保险公司。警方会出具事故责任认定书，确定责任方是谁。保险公司则会对房屋损失进行勘查和评估，给出损失的大致情况。 接下来和责任方协商赔偿。根据房屋修复费用以及因房屋受损导致的其他经济损失，提出合理的赔偿要求。 要是协商不成，就委托专业的房屋鉴定机构，对房屋受损程度和修复费用进行鉴定，鉴定结果能作为索赔的有力依据。 如果责任方还是拒绝赔偿，那就向人民法院提起诉讼。提交事故责任认定书、房屋鉴定报告、受损照片等证据，通过法律途径维护自身权益，让责任方承担赔偿责任。律图德宏
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商品房倒塌业主能不能获得补偿[律师回复] 商品房倒塌后业主能否获得补偿，得分不同情况来看。 要是因为质量问题导致商品房倒塌，按照相关规定，建设单位和施工单位要对建设工程质量负责。这种情况下，业主可以要求建设单位和施工单位承担赔偿责任，赔偿范围包括房屋价值、室内财产等直接损失。要是倒塌发生在保修期内，施工单位不仅要履行保修义务，还要对造成的损失进行赔偿。 如果是自然灾害等不可抗力因素致使商品房倒塌，政府会根据受灾情况给予一定救助，像临时安置、过渡性生活救助等，但这不属于赔偿性质。 另外，若业主之前购买了相关房屋保险，就可以依据保险合同向保险公司索赔。 所以，遇到商品房倒塌的情况，业主先判断倒塌原因。因质量问题就找建设单位和施工单位索赔；因不可抗力可申请政府救助；有房屋保险的就找保险公司按合同理赔。律图西双版纳
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律师说法·征地拆迁
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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