合同事务 法律问答
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江城哈...-张明...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
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装修装饰补偿在租赁合同中如何确定[律师回复] 1、想在租赁合同里确定装修装饰补偿，有这些办法。要是合同里双方对装修装饰补偿有明确说法，那就按约定办。像合同规定租赁到期或者提前解约的时候，装修装饰部分按照一定折旧率补偿给承租人，或者直接无偿归出租方，这些约定是有法律效力的，双方就得按约定来执行。 2、合同没约定的话，得分不同情况处理。要是装修经过了出租人的同意，租赁到期时，除非另有规定，承租人不能让出租人补偿附合装饰装修的费用。要是因为出租人违约使得合同解除了，承租人可以要求出租人赔偿剩下租赁期里装饰装修残值的损失；要是因为承租人违约导致合同解除，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，一般不会得到支持，但如果出租人愿意利用这些装修，就应该在利用价值范围内给点适当补偿。要是双方都违约造成合同解除，剩下租赁期内的装饰装修残值损失，就按双方的过错程度来分担相应责任。要是因为不能怪双方的事情导致合同解除，剩下租赁期内的装饰装修残值损失，双方得按照公平原则一起分担。 3、要是装修没经过出租人同意，出租人有权利让承租人把房子恢复原样或者赔偿损失，这种情况就不存在装修装饰补偿的事儿了。 面对如今租房市场复杂多变的情况，未来在处理租赁合同中的装修装饰补偿问题时，租赁双方可能更倾向于在合同中详细且灵活地约定补偿方式和情形，以更好地适应各种可能出现的状况。同时，法律在这方面的规定也可能会进一步细化和完善，为租赁双方提供更明确的指引。云南法务
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签居间合同后，贷款不给中介行不行[律师回复] 签了居间合同后，不支付贷款相关佣金到底行不行，这得看具体情况。按照《民法典》的规定，如果中介成功促成合同成立，那委托人就得按照约定给中介报酬。 要是居间合同明确规定贷款业务属于中介服务范围，而且中介已经按照合同做了协助贷款的活儿，像提供贷款信息、帮忙准备贷款资料、和金融机构沟通这些事儿都做好了，那委托人要是拒绝支付贷款相关佣金，就属于违约了。这种情况下，中介有权利根据合同和法律，要求委托人支付报酬，还可以让委托人承担违约责任，比如赔偿逾期付款利息之类的损失。 反过来，如果中介没有好好履行居间义务，比如没提供准确的贷款信息，或者没协助完成贷款手续，导致贷款办不下来，那委托人就可以拒绝支付这部分佣金。另外，要是因为一些不能怪双方的原因，像政策调整让贷款批不下来，双方可以按照公平原则商量佣金该怎么给。 总的来说，签居间合同后给不给中介贷款相关佣金，重点就是看中介有没有按照合同履行义务。要是中介违约，那委托人可以拒绝支付；要是中介没违约，委托人就得按合同给佣金。律图丽江
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律师说法·合同事务
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代养的狗咬人是否要担责代养的狗咬人，代养人一般需担责。依据《民法典》，动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任，代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成，可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人，被侵权人可向代养人或第三人索赔，代养人赔偿后可向第三人追偿。1.8k浏览
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狗丢被捡如何要回狗丢被捡后，若拾得者主动归还，失主可给予适当感谢；若对方拒不归还，失主可先协商沟通，明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果，失主可凭借能证明狗归属的证据，如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等，向法院起诉要求对方返还。1.1k浏览
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿被别家狗咬伤要求赔偿，可按以下步骤进行：先固定证据，包括现场情况、狗的样子、就医记录等，确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的，就实际损失提出赔偿要求；分歧大协商不成，可申请第三方调解；调解无果，向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》，饲养动物致损，饲养人或管理人担责，诉讼要提供充分证据。1.6k浏览
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