合同事务 法律问答
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租赁协议诉讼时效是多久[律师回复] （一）若遇到租赁协议纠纷，要及时关注诉讼时效，在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内主张权利，避免错过时效。 （二）保留好与租赁协议相关的证据，如合同、租金支付记录、沟通记录等，以便在需要时维护自身权益。 （三）当发现诉讼时效快到期时，可以通过向义务人提出履行请求、让义务人同意履行义务等方式使诉讼时效中断，重新计算三年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图怒江
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现在要买卖合同怎么办[律师回复] 法律分析： （1）确认签约主体资格。签订买卖合同前，需核实双方是否具备相应民事行为能力和权利能力，自然人需符合法定年龄及行为能力要求，法人或非法人组织需具备合法登记资质且业务范围与合同标的相符，确保签约主体有权订立并履行合同。 （2）明确合同核心条款。合同内容应包含当事人基本信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限地点方式、违约责任等必备条款。其中质量标准需具体，如注明适用的国家标准或行业标准；价款支付需清晰约定方式和时间；履行地点和方式需明确，这关系到货物风险转移的节点及责任划分。 （3）规范违约责任与参考示范文本。违约责任条款需对等合理，可约定具体违约金数额或赔偿损失的计算方式，避免单方面加重一方责任的条款。若自行起草合同有困难，可使用市场监管总局发布的买卖合同示范文本，该文本条款严谨，能有效降低条款漏洞风险。 （4）妥善保存与履行合同。合同签订后，双方应妥善保管合同原件或电子版本，严格按照合同约定履行义务。若需变更合同内容，需签订书面补充协议予以确认，避免口头约定引发后续纠纷。 提醒： 签订买卖合同前，建议核对对方的资质证明文件；对合同中不明确的条款应及时沟通修正，必要时咨询专业律师，以防因条款瑕疵导致权益受损。律图德宏
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协议管辖约定的地点是什么地方[律师回复] 1.协议管辖约定地点应与争议有实际联系，当事人可就合同或其他财产权益纠纷书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议存在实际联系地点的法院管辖，同时不能违反级别管辖和专属管辖规定。 2.解决措施和建议： -当事人在进行协议管辖约定时，务必确保约定地点与争议有实际联系，仔细考量可选的法定地点。 -严格遵守级别管辖和专属管辖规定，如涉及不动产纠纷，不通过协议变更专属管辖；明确基层法院、中级法院等的管辖分工并遵守。 -签订协议前，可咨询专业法律人士，确保协议管辖条款有效，避免因约定不当导致条款无效，按法定管辖确定管辖法院带来的不便。律图西双版纳
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