房产纠纷 法律问答
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房地产公司起诉业主拖欠房款会怎样处理[律师回复] 结论： 房地产公司起诉业主拖欠房款，法院会依据合同和法律处理。若公司履约而业主无故拖欠，法院支持公司诉求；若业主有正当理由如房屋质量问题，法院会审查证据后合理判决；业主不履行判决，房产可能被强制执行。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房合同是约束双方的重要依据。当房地产公司依约履行交房等义务，业主却无正当理由拖欠房款，这构成违约，法院一般支持公司诉求，业主需支付拖欠房款和可能的违约金，违约金按合同约定。不过若违约金过高，业主可请求适当减少。若业主以房屋质量问题等正当理由抗辩，法院会审查证据，证据充分时可能判决公司先解决问题再由业主付款或减少房款。若业主不履行生效判决，房地产公司可申请强制执行，业主房产可能被查封、拍卖。如果您在购房过程中遇到类似纠纷，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。律图迪庆
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被执行人将房产转移给配偶怎么办[律师回复] 结论： 被执行人将财产转移给配偶，可收集证据提起撤销权之诉，申请追加其配偶为被执行人，执行财产中属于被执行人的份额，情节严重的可追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 法律解析： 依据《民法典》和《民事诉讼法》等相关法律，当被执行人转移财产给配偶以逃避执行时，有多种法律手段应对。收集财产交易记录、银行流水等证据能证明转移行为。若有合理证据表明是为逃避执行，可依《民法典》相关规定提起撤销权之诉，让财产恢复原状。若债务属夫妻共同债务，可申请追加配偶为被执行人，要求其共同偿还。即便转移完成，法院也能执行财产中被执行人的份额。若被执行人恶意转移财产情节严重，根据《刑法》规定，会构成拒不执行判决、裁定罪，会被依法追究刑事责任。如果您在实际中遇到此类问题，情况复杂难判断，建议向专业法律人士咨询，我们能为您提供精准的法律建议和解决方案。云南法务
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商铺办不下来房产证能退吗[律师回复] 1. 一般而言，商铺办不下房产证多数情况下能退。依据民法典，因出卖人原因致买受人在约定期限内未取得产权证书，或合同无约定但超一年的，买受人有法定解除权可解除合同。 2. 若合同明确有办不下证可退房约定，买受人能依约退房退款。要是开发商自身问题如违规建设、未缴税费等造成无法办证，买受人不仅能退房，还可要求其担责并赔偿损失。 3. 然而，若因买受人自身资料不全等原因致使无法办证，退房请求难获支持。 建议买受人在购房前仔细审查开发商资质和相关手续，签订合同时明确办房产证期限及违约责任。若遇问题，先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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