征地拆迁 法律问答
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有偿宅基地退出能给多少[律师回复] 关于有偿宅基地退出的补偿金额，在全国并没有一个统一的标准。具体能拿到多少补偿，通常是各地结合自身实际情况来确定的。这主要和下面这些因素有关： 1.区位因素。如果宅基地在城市周边或者经济发达的地区，那这片土地的价值就比较高，相应的补偿也就会多一些；要是在偏远地区，补偿可能就会少一点。 2.宅基地面积。一般情况下，宅基地的面积越大，那得到的补偿金额可能也就越高。 3.地上附着物情况。要是宅基地上面有房屋这类建筑物，或者还有其他附着物，那就会根据它们的价值进行评估，然后再给予相应的补偿。 4.当地政策。各地政府会根据本地的经济发展水平、土地资源状况等，来制定具体的补偿政策和标准。 打个比方，有些地方可能是按照每亩多少钱这样的方式来进行补偿的；而有些地方，会把上面提到的多种因素都综合起来考虑，然后制定出不一样的补偿方案。 所以说，如果想要知道确切的补偿金额是多少，最好是去咨询当地的国土资源部门或者其他相关的政府部门。这样得到的信息才是最准确、最靠谱的。毕竟每个地方的情况都不太一样，只有当地相关部门才最清楚具体的补偿标准和政策。通过向他们咨询，能让自己心里有个底，也能更好地保障自己在宅基地退出过程中的权益。云南法务
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不侵害出嫁女宅基地怎么办理[律师回复] 要想不侵害出嫁女的宅基地权益，下面这几点可以参考： 1.尊重法定权益 法律有明确规定，农村妇女不管有没有出嫁，只要她的户籍没有迁出去，而且还在原来的集体经济组织里生产生活，那她就和这个集体经济组织里的其他成员一样，依法享有平等的权益，这里面就包含了宅基地权益。所以，不能因为人家出嫁了，就随便把她的相关权益给剥夺了，这是不合法的。 2.遵循审批程序 在宅基地的分配、调整以及使用等需要审批的环节，一定要严格按照法定的程序来办。不能找一些不合理的理由，去拒绝出嫁女提出的合理申请。只要出嫁女符合相关条件，就得保障她能够正常得到宅基地。比如说，不能因为一些没有根据的说法，就把她的申请给驳回了，这对出嫁女是不公平的。 3.平等协商处理 要是碰到了和宅基地有关的纠纷，或者需要对权益进行调整的情况，那就得和出嫁女平等地进行协商。要认真听取她的意见，然后按照法律和规定去解决问题。可不能单方面就做出侵害她权益的决定，不然很容易引发矛盾。比如说，不能在没有和出嫁女商量的情况下，就擅自对宅基地的权益进行调整，这是不对的。 总之，要切实保障出嫁女的宅基地权益，就得从这些方面做起，这样才能做到公平公正，避免出现侵害出嫁女权益的情况。云南法务
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宅基地房屋遗产纠纷怎么解决的[律师回复] 解决宅基地房屋遗产纠纷，有下面这些方法可以参考： 1. 协商解决 这是一种既经济又高效的办法。参与纠纷的各方当事人，要在平等、自愿这个基础上，针对宅基地房屋的继承问题好好商量商量。大家把各自的想法和诉求都摆出来，心平气和地沟通交流，最后努力达成一个大家都认可的分割协议。比如说，家里几个兄弟姐妹对宅基地上房屋的继承有不同意见，那就坐下来，把各自的想法说一说，商量出一个都能接受的分配方案。 2. 人民调解 要是自己协商解决不了，还可以向当地的人民调解委员会提出调解申请。调解人员会按照相关的法律法规，还有大家都认可的公序良俗，来处理这个纠纷。他们会努力让各方达成和解协议。比如，有的家庭因为宅基地房屋继承问题闹得不愉快，调解人员就会根据具体情况，给大家讲道理、摆事实，促使大家化解矛盾，达成和解。 3. 诉讼解决 要是协商和调解这两种方式都没办法把纠纷解决掉，那当事人就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据法律的规定以及这个案件的实际情况，对宅基地房屋的遗产继承问题作出判决。不过要注意，宅基地的所有权是归集体的，是不能被继承的，能继承的只有宅基地上的房屋。法院在判决的时候，会综合考虑继承人的具体情况，还有房屋的实际状况等各种因素，然后进行合理的分割。比如说，有的继承人经济条件不好，法院可能在分割的时候会适当多考虑一些。云南法务
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宅基地纠纷超过二十年还能起诉吗[律师回复] 关于宅基地纠纷超过二十年还能不能起诉这件事，得具体情况具体分析，下面给大家详细说说： 1. 诉讼时效方面：一般的民事纠纷，诉讼时效是三年。可宅基地纠纷和普通的不太一样，它涉及到物权，所以不适用普通的诉讼时效规定。也就是说，不能简单地按照三年这个时间来判断能不能起诉。 2. 最长权利保护期间的情况：虽然物权不适用普通诉讼时效，但是如果从权利受到损害开始算，超过了二十年，那原则上人民法院是不会给予保护的。不过，也有一些特殊情况。比如说，在权利被侵害的时候，权利人根本就不知道，而且按照正常情况也不应该知道这种侵害的存在。这种时候，如果权利人向法院申请，法院会根据实际发生的情况，来决定要不要延长对这个权利的保护期限。 3. 具体怎么判断能不能起诉：要是在这二十年里，出现了像向有关部门主张自己权利这种能让时效中断的情况，那还是有可能通过诉讼来解决纠纷的。比如说，一直积极地找相关部门反映问题，要求解决宅基地纠纷，这种行为就可能让时效中断。 总之，宅基地纠纷超过二十年能不能起诉，不是一个简单能确定的事儿，得结合实际发生的各种情况来仔细判断。大家要是遇到了这种问题，最好是咨询专业的法律人士，把自己的情况详细说一说，这样才能知道具体该怎么做。丽江法务
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农村宅基地被别人占用了怎么办[律师回复] 要是农村的宅基地被别人给占用了，下面这些解决办法可以参考下： 1. 协商解决 先试着和占用宅基地的那一方好好商量商量，让他们把宅基地还给咱。在沟通的时候，得把话说明白，清楚地告诉他们这种占用的做法不太对，争取能够和平地把这个纠纷给解决了。比如说，心平气和地跟对方讲讲，这块宅基地对咱有多重要，是咱生活的重要依托，希望他们能理解并归还。 2. 申请调解 要是协商了但没成功，那就可以向当地的村民委员会或者乡镇人民政府这类相关部门去申请调解。这些部门会根据实际发生的情况来进行调解，努力让双方都能达成一个和解的协议。他们会比较了解当地的情况，也会从公平公正的角度出发，看看怎么解决这个事儿比较好。 3. 提起诉讼 要是调解也没办法把问题解决掉，那作为宅基地的权利人，就可以按照法律规定，向人民法院提起诉讼。不过在这之前，得把相关的证据都准备好。像宅基地权属的证明，还有能证明对方占用宅基地的一些证据等，都要准备齐全。只有这样，才能通过法律的途径来维护咱自己合法的权益。 在处理这个事儿的整个过程当中，一定要注意把各种证据都好好保留着，这样才能保证咱自己的权益能够得到有效的保障。丽江法务
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