房产纠纷 法律问答
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自主延期交房物业费怎么算[律师回复] 解析： 关于房屋交付延期的相关事宜，物业费的计算方式依据签署的前期物业服务协议的具体条款，该责任通常落于房屋建设主体上。实际上，物业费的构成主要涵盖了管理服务人员的薪资待遇及社会保障缴纳、依法提取的福利费用等方面；另外还包含物业公共部位以及公共设施设备的日常运转、养护维修所需开支。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。丽江法务
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别墅业主邻里纠纷怎么办[律师回复] 解析： 当需要解决复杂的纠纷问题时，人们通常会选择以下几种方式进行自我协商以达到化解矛盾的目的：平等互惠、理性公正、同情客观和法律法规相结合，各当事人协商并达成化解争议的共意；其次，申请调解也被广泛采用，尤其对于民间纠纷（如邻居间的纠纷），这是通过第三方中介机构，例如村委会、居委会或者人民调解委员会进行调节的有效手段，也是解决此类纠纷最为理想的途径，相关当事人可以向这些组织提出调解请求；最后，如果上述两种措施都无法实现满意的结果，那么当事人还可以寻求民事诉讼的帮助，该项程序适用于所有无法协商和调解且对调解结果不予接受的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条 对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。大理法务
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物业公司和商铺物业费纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在物业与商家之间产生纠纷之时，最为简洁且最为直接有效的解决方式无疑便是与物业方面展开直接而深入的磋商。若不幸物业方置之不理或刻意拖延谈判进程，那么您可以尝试寻求相关机构的协助以解决问题，包括但不限于居住社区管理事务所、物价局、国土资源管理局以及消费者权益保护协会等部门。倘若以上途径均无法解决问题，您还可考虑通过仲裁程序或提起诉讼等法律手段来维护自身合法权益。 法律依据： 《仲裁法》第4条依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。《物业管理条例》第49条向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。丽江法务
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