征地拆迁 法律问答
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拆迁中宅基地纠纷怎么处理纠纷[律师回复] 拆迁中宅基地纠纷有多种处理方式。最便捷的是协商解决，纠纷当事人自行就争议事项平等、自愿、合法协商，达成和解协议，能节省时间与成本。 若协商不成，可选择调解解决，请求村民委员会、乡镇人民政府等第三方居中斡旋，提出方案促使双方达成调解协议。 个人与单位间的争议可申请行政裁决，找乡级或县级以上人民政府处理，若对处理决定不服，可在接到通知30日内提起行政诉讼。 当协商、调解都无法解决时，可向法院提起民事诉讼，但要注意收集相关证据，以证明自己对宅基地的合法权益及对方的侵权事实。 建议在遇到纠纷时，优先考虑协商和调解，高效解决问题；若需行政裁决或诉讼，要严格遵循法定期限和程序，保证自身权益。律图德宏
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两兄弟签名确认宅基地协议书有效力吗[律师回复] 法律分析： （1）协议主体具备相应民事行为能力是宅基地协议书有效的前提。完全民事行为能力人能对自己行为负责，保障协议签订的有效性。 （2）协议内容至关重要，不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。非法转让宅基地等行为严重违背规定，会导致协议无效。 （3）涉及宅基地处分，必须符合相关管理规定。宅基地分配使用的身份限制是为保障村民权益，违反此规定协议可能不被认可。 （4）兄弟间就宅基地内部事务约定，内容合法且为真实意思表示，在内部有一定效力，但无法对抗外部合法权益。 （5）若协议存在改变宅基地性质等违法内容，协议自始无效。 提醒： 签订宅基地协议书要确保主体合格、内容合法，遵守相关规定，避免因违法导致协议无效。情况复杂时建议咨询专业法律人士 。云南法务
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宅基地拆迁可以要求回迁原地吗[律师回复] 关于宅基地拆迁能不能要求回迁原地，这得具体情况具体分析： 一、政策与规划允许的情况 当地的拆迁政策以及土地利用规划这些方面，都支持回迁原地，而且还有对应的安置房源，或者有相关的建设计划，那宅基地使用权人就能够按照法律和规定，提出回迁原地的要求。相关部门一般会结合具体的情况，好好考虑并且做出合理的安排。比如说，有的地方在进行旧村改造时，规划中明确预留了一部分土地用于回迁安置，而且也有相应的房屋建设计划。在这种情况下，如果宅基地使用权人提出回迁原地的要求，相关部门就会根据实际情况，看看怎么安排比较合适，尽量满足大家的需求。 二、政策与规划不允许的情况 因为公共利益的需要，像城市里要建设重大的基础设施，或者开发重点项目等等，原来的宅基地所在地已经被规划成了其他的用途，没办法再进行回迁安置了，那宅基地使用权人想回迁原地，可能就很难得到支持了。比如，原来的宅基地要用来修建地铁线路，这种情况下，拆迁方一般会提供其他合适的安置地点。比如说在附近的其他区域安排新的住房，或者直接给予相应的货币补偿，让宅基地使用权人自己去选择合适的居住地方，作为替代的安置方式。云南法务
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有偿宅基地退出能给多少[律师回复] 关于有偿宅基地退出的补偿金额，在全国并没有一个统一的标准。具体能拿到多少补偿，通常是各地结合自身实际情况来确定的。这主要和下面这些因素有关： 1.区位因素。如果宅基地在城市周边或者经济发达的地区，那这片土地的价值就比较高，相应的补偿也就会多一些；要是在偏远地区，补偿可能就会少一点。 2.宅基地面积。一般情况下，宅基地的面积越大，那得到的补偿金额可能也就越高。 3.地上附着物情况。要是宅基地上面有房屋这类建筑物，或者还有其他附着物，那就会根据它们的价值进行评估，然后再给予相应的补偿。 4.当地政策。各地政府会根据本地的经济发展水平、土地资源状况等，来制定具体的补偿政策和标准。 打个比方，有些地方可能是按照每亩多少钱这样的方式来进行补偿的；而有些地方，会把上面提到的多种因素都综合起来考虑，然后制定出不一样的补偿方案。 所以说，如果想要知道确切的补偿金额是多少，最好是去咨询当地的国土资源部门或者其他相关的政府部门。这样得到的信息才是最准确、最靠谱的。毕竟每个地方的情况都不太一样，只有当地相关部门才最清楚具体的补偿标准和政策。通过向他们咨询，能让自己心里有个底，也能更好地保障自己在宅基地退出过程中的权益。云南法务
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