房产纠纷 法律问答
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强制拍卖房屋的前提条件是什么[律师回复] 强制拍卖房屋一般需要具备这些前提条件： 其一，要有合法有效的债权债务关系，也就是说债务人没有按照事先的约定去履行债务。像那种债务人逾期了，却没能偿还合法的贷款，或者欠款之类的情况。 其二，债权人得已经拿到了具有执行力的法律文书，像是已经生效的法院判决、裁定等等。 其三，债务人没有按照法律文书去履行自己的义务，并且已经经过债权人申请执行了。 其四，被拍卖的房屋产权得很清晰，不存在产权方面的争议，也没有其他会限制拍卖的情形。 与此同时，法院会依照法律规定对房屋进行评估，目的是确定一个合理的拍卖底价。 总之，强制拍卖房屋这可是一项非常严肃的法律程序，它主要是为了保障债权人的合法权益，在这个过程中，必须得严格遵循法定的程序和原则。云南法务
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房屋质量出了问题谁负责任赔偿多少[律师回复] 当房屋质量出现问题时，责任主体以及赔偿金额得依据具体的情况来进行判断。 在保修期内，通常情况下是由开发商来承担责任的。要是因为施工方的原因而引发了质量问题，那么开发商是可以向施工方去追偿的。 说到赔偿金额这方面，首先得去评估房屋质量问题所造成的损失，这里面包含了修复房屋所需要的费用，还有因为质量问题而导致的房屋价值降低的部分，以及居住者所遭受的相关损失等等。而这些损失的评估，一般是需要专业的机构来进行鉴定的。 倘若质量问题严重到已经影响到了正常的居住使用，那购房人就有权解除合同并且要求赔偿损失。具体能赔偿多少，这需要综合考虑合同当中的约定、实际所遭受的损失以及过错的程度等多个方面的因素。总之，就是要具体问题具体分析，通过合法的途径以及专业的鉴定来确定责任和赔偿的数额。云南法务
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借贷纠纷房产证有效吗[律师回复] 这借贷纠纷中的房产证事儿，那可得好好说道说道。就好比说，有个员工遇到了这么个情况，他借了钱，对方说拿房产证来作抵押。这时候，房产证要是能证明他确实对那房产有所有权，那在很多时候那可是很有效的证据。就好像你去买东西，得有个能证明你是东西主人的东西，房产证就类似那个作用。 但要是只拿着房产证，没去办理抵押登记手续，那可就麻烦。这就好比你跟别人说你把自己的车抵押给人家了，可没去车管所登记，那别人要是不知道，万一又把车卖给别人了，那原来抵押的人就吃亏。在借贷纠纷里，要是以房产抵押借款，那依法办理抵押登记就是个关键步骤，就跟盖房子得打地基一样重要。没登记的话，那抵押权可能就没真正设立起来，到时候人家要是不认账，那可就麻烦。所以，员工们遇到这类事儿，一定要把情况说清楚，把相关的手续都办好，不然到时候有理都说不清。总之，借贷纠纷中的房产证可不是简单的一张纸，它的作用和效力得根据具体情况来判断，可不能马虎大意。就比如另一个当事人，他以为有了房产证就万事大吉了，结果没办抵押登记，最后钱没要回来，房子也差点丢了，多惨。所以，大家可得长点心，别因为这事儿吃大亏。云南法务
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起诉到法拍房需要多少费用[律师回复] 咱来好好说说这法拍房起诉费用的事儿。就拿那案件受理费来说，那可真是跟诉讼请求的金额或者价额紧密相关。比如说，要是你的诉讼请求金额不超过1万元，那每件就只要交纳50元，这就跟去菜市场买个小菜的钱差不多。可要是超过了1万元，那可就不一样，1万元至10万元的部分，就得按照2.5%来交纳，这就好比你买了个稍微贵点的电子产品，得按比例交钱。再看看超过10万元至20万元的部分，那更是按照2%交纳，这就跟买辆不错的小汽车得交的税似的。 再说那申请费，执行金额或者价额不超过1万元的，每件也是交纳50元，就跟去超市买个小零食的花费差不多。但要是超过了1万元至50万元的部分，那就得按照1.5%交纳，这就跟你买了套稍微大点的房子得交的一些费用差不多。 而且，除了这些基本的起诉费用，还可能会有律师费，就好像你请了个专业的律师帮你打官司，那肯定得给人家报酬。还有鉴定费，要是你的案子需要做鉴定，那这鉴定费也得你出，就跟你去医院做个检查得交钱一样。所以，具体的费用到底是多少，那可得根据你的案件具体情况，还有法院的相关规定来确定，可不能一概而论。云南法务
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拍卖的房子房主不搬怎么办[律师回复] 遇到这种情况，咱们得先把目光聚焦在房屋拍卖的那些相关约定以及法律文书上。要是这些文件里清清楚楚地写明了交付房屋的具体时间和必须满足的条件，可那房主却死活不愿意搬离，这妥妥的就是违约行为。 这时候，您可以赶紧向法院提出申请，让法院来强制执行，让那房主把房子腾出来。法院肯定会依法办事，采取一系列措施，像是勒令房主在规定的期限内搬离，给房主发警告或者进行罚款之类的。 在整个执行的过程当中，您一定要记得好好保留相关的证据，就像那些通知房主搬离的书面文件，还有房主拒绝搬离的证据之类的。同时，要和执行法官保持顺畅的沟通，及时掌握执行的进展情况。要是房主确实有一些特殊的困难或者合理的诉求，那也可以在法律所允许的框架内进行协商解决，不过总的原则就是得保障您作为买受人的合法权益，让您能顺利地拿到房子。丽江法务
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