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2个人合伙买房有一个管理合同要怎么写
[律师回复] 你好,可以找律师代写。
谢显恒律师
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买房定金不退合法吗
[律师回复] 解析: 购房定金不得退还,此种做法并不必然具备合法性。 根据我国相关法律法规,若收取定金的一方无法按照预定履行其债务或履行行为未能达到双方协商确定的目标,从而使得签署的合同无法实现其预期效果,则该方此时应按双倍金额全额返还所接受的定金。 另外需要注意的是,如果因不可抗力因素而导致合同无法正常履行,那么当事人有权请求返还所支付的定金。 法律依据: 《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律咨询顾问
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卖房的人名下有三套房的买进的人要加几点税
[律师回复] 解析: 判断是否构成持续侵权责任的标准条款如下: 首先,所涉行为主体的主观意图须具有一致性或普遍性; 其次,个体必须实施了彼此关联、性质相似的多项侵权活动; 第三点,此类行为序列须具备连续性的特征; 最后,所有行动都需以同一法律罪名作为触犯的对象。 法律依据: 《刑法》第八十九条 追诉期限从犯罪之日起计算;犯罪行为有连续或者继续状态的,从犯罪行为终了之日起计算。 在追诉期限以内又犯罪的,前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。 《刑法》第八十八条 在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。 被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
法律咨询顾问
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两套房卖掉一套另一套算唯一房吗
[律师回复] 解析: 如若一个人或者其家庭成员在持有房产方面符合以下条件之一,则被视为拥有唯一住房: 首先是毫无房产的个人或家庭成员最初购买了一套住房; 其次是曾经拥有过房产但现已不具备的个人或家庭成员再购入了一套住房; 再次就是仅有非居住性质的不动产而没有房产的个人或家庭成员新购入了一套住房; 最后呢,就是既没有房产也没其他任何形式的房地产的个人或家庭成员新购入了一套住房。 法律依据: 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策: 借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的; 借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的; 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。
法律咨询顾问
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按揭那个房产证由开发商统一办理么
[律师回复] 解析: 在购房过程中,购买完毕房产之后,最为关键且至关重要的环节即是申领房产证书。 如果所购得的房屋属于全新住宅项目,那么您有权选择委托开发企业为其代为办理房产证书事宜,亦可自行处理。 通常情况下,大型房地产开发商都会对新建商品房进行集中办理产权证书的工作,并会为每个购房者开具相应的费用凭证。 在此种情况下,您可以向开发商申请提供相关发票以作为凭证证明开发商预先收取的契税及房屋修缮基金是否用于办理产权证书。 此外,若您愿意,也可以选择亲自办理产权证书。 然而,在此之前务必要求开发商先行完成初始登记手续。 法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起九十日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
法律咨询顾问
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如何办理婚前房产过户手续
如果现在房产证上还是你自己的名字的话,你只要拿着身份证原件和房本就可以办理过户了 办理过户的手续的时候,你必须到场,买方可以不用来,写个手写委托书就行
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2024-06-09
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夫妻房产证变更为一人需要多久才能变更成功?
夫妻房产证变更为一人需要大概三十个工作日才能变更成功;一般共同的财产变为个人的财产还需要得到另一方的同意;同时在办理的时候还需要知道双方是否有房贷,没有房贷的情况下一般办理的要快一些。
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对于房屋维修基金什么时候交
房屋维修基金业主委员会成立之后进行缴纳。一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的,换句话说,维修基金是必须要交的,如果不交的话,对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
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