房产纠纷 法律问答
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小区主水管道漏水责任该归谁[律师回复] 遇到小区主水管道漏水，责任该谁来承担呢？下面分几种情况说说。 如果主水管道还在保修期内，按照《民法典》，建设工程在保修范围内和期限内出质量问题，施工单位得履行保修义务。这种情况下，开发商要负责维修，还得赔偿相关损失。 要是过了保修期，且主水管道属于小区公共部分。依据《物业管理条例》，物业服务企业负责房屋等设施设备和场地的维修、养护与管理，所以物业有维修责任。维修时可启用住宅专项维修资金，但要按法定程序，经过业主共同决定。 还有一种情况，要是因为第三人过错，比如装修施工不当破坏了主水管道导致漏水，那么过错方要担起赔偿责任和维修义务，受损业主能要求其修复管道并赔偿损失。 确定责任归属，要先弄清楚管道具体情况，看是否在保修期内，有无第三人过错等。可以先和相关方协商解决；要是协商不成，就可以向法院起诉，让法院来明确责任、解决纠纷。云南法务
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物业费产生纠纷，诉讼时效是多久[律师回复] 物业费纠纷诉讼时效通常是三年。按照《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效就是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始算。 在物业费纠纷中，如果业主没按约定交物业费，物业公司从知道或应当知道业主欠费起，三年诉讼时效就开始了。但诉讼时效会因法定情况中断或中止。比如，物业公司发书面催缴函向业主追讨物业费，这会使诉讼时效中断，中断后时效重新计算。要是遇到不可抗力等法定中止情形，时效会暂停，等中止原因消除之日起满六个月，时效就到期。 对物业公司来说，要在诉讼时效内主张自己的权利，这样才能保障自身合法权益。要是过了时效去起诉，可能会失去胜诉权。而业主如果觉得物业公司没做好服务，也别干等着，应积极收集相关证据。当面临诉讼时，这些证据就可能成为维护自身权益的有力武器。如果遇到复杂的物业费纠纷问题，建议及时寻求专业法律帮助。律图迪庆
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停车场东西失窃究竟该由谁负责[律师回复] 停车场东西失窃，责任承担要依据具体情形判断。 对于收费的经营性停车场，它和车主形成了有偿保管合同关系。按照《中华人民共和国民法典》，保管人要妥善保管保管物，若因保管不善造成保管物毁损、灭失，保管人要担责。所以在收费停车场东西失窃，如果停车场不能证明自己无重大过失或已尽到妥善保管义务，就得赔偿。像停车场监控损坏未及时修、安保人员没巡逻等情况，就属于没尽到义务。 免费停车场的话，要看管理方有无过错。要是管理方过错明显，比如大门敞开无人守、安保设施没用，导致物品失窃，管理方要担责。但要是管理方尽到了合理的安全保障义务，比如设了基本安保设施、安排了巡逻人员，通常不用赔偿。 要是物品失窃是第三人侵权导致，车主能向侵权第三人索赔。若停车场管理方有过错，要承担相应的补充责任。 建议车主在停车场停车，留意停车场的安保状况。若东西失窃，及时报警并收集证据，以便后续维权。丽江法务
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虚构业务套十万，追诉期限到底是多久[律师回复] 虚构业务套取资金可不是小事，可能会涉嫌诈骗罪、职务侵占罪等犯罪。而这类犯罪的追诉期限，得看具体罪名和对应的法定最高刑。 先说诈骗罪，如果套取了十万块，这属于数额巨大，会被处三年以上十年以下有期徒刑，还得交罚金。按照《中华人民共和国刑法》，法定最高刑是五年以上不满十年有期徒刑的，追诉期限是十年。 再看职务侵占罪，套取十万属于数额较大，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，同样要交罚金。法定最高刑不满五年有期徒刑的，追诉期限为五年。 追诉期限一般从犯罪那天开始算。要是犯罪行为有连续或者持续状态，就从犯罪行为结束那天开始算。要是在追诉期内又犯新罪，前罪的追诉期限就从犯新罪那天重新算。不过也有不受追诉期限限制的情况，比如在检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查，或者法院受理案件后，嫌疑人逃避侦查或审判；还有被害人在追诉期内提出控告，公检法应当立案却不立案的。大家千万不要心存侥幸去虚构业务套取资金，不然迟早会被法律制裁。云南法务
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业委会损害业主利益是否承担法律责任[律师回复] 业委会要是损害了业主利益，是要担法律责任的。业委会主要代表业主跟物业服务人签合同等，得维护全体业主的合法权益。 要是业委会作出的决定侵犯了业主的合法权益，业主可以去法院请求撤销这个决定。例如，业委会私自决定用小区公共区域搞经营，还不把收益合理分给业主，这种情况下，业主就有权让法院撤销这个不合理的决定。要是业委会成员在履职时有故意或者重大过失，导致业主利益受损，就得依法赔偿。赔偿方式可能包括返还不当所得、赔偿经济损失等。 遇到这些情况，业主可以先跟业委会沟通协商。要是协商没用，业主可以召开业主大会，重新选举业委会成员，或者采取其他办法监督管理业委会。也能向相关部门投诉，让他们介入调查处理。最后，业主还可以去法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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