合同事务 法律问答
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未续签租赁合同租金标准如何确定[律师回复] （一）原租赁合同到期，双方未续签但继续履行，按照原合同租金标准支付租金。原合同自动转为不定期租赁，除租赁期限变为不定期，其他条款包括租金依然有效。比如原合同月租金是 3000 元，继续租赁时就按 3000 元每月支付。 （二）原合同未约定续租租金且双方无法协商一致，可参照当地同类房屋租金水平确定。可以咨询周边房产中介、核查同地段类似房屋出租信息来获取参考价格。例如当地同地段同类型房屋月租金普遍在 3200 元左右，可作为确定租金的参考。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。云南法务
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合同落款日期和实际签订时间不符有什么后果[律师回复] 合同落款日期与实际签订时间不符会产生不同后果。在双方都认可合同内容与履行情况时，以实际履行行为确定合同生效及权利义务起始，日期不符通常不影响合同效力与履行。 不过，当合同明确将落款日期设为生效条件时，实际签订时间不符可能引发效力争议。而且若一方利用日期差异谋取不当利益，改变关键条款，会使另一方受损进而引发纠纷。 为避免麻烦，有如下建议： 1. 签订合同过程中，务必仔细核对并确保落款日期与实际签订时间一致，从源头规避潜在风险。 2. 在合同条款里明确关于日期的规定，例如说明若落款日期与实际签订时间不一致时的处理方式。 3. 一旦察觉日期可能存在差异，双方应及时沟通协商，达成一致后以书面形式记录。律图德宏
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法律中哪些行为可以委托他人代理[律师回复] 一般民事法律行为大多可委托他人代理，像常见的合同行为、债务履行事务以及知识产权事务等都在此列。这既提升了办事效率，也能借助专业力量更好地处理相关事务。 不过，具有人身性质的行为通常不可代理。婚姻登记涉及双方人身权益和意思表示，必须本人办理；遗嘱是对自身财产及身后事务的个人意思表达，同样需本人亲自进行。 为避免代理纠纷，可采取如下措施：首先，在进行代理行为前，当事人务必明确行为性质，判断是否可代理。其次，若确定可代理，需签订详细的代理协议，明确双方权利义务。再者，对于法律规定不可代理的行为，要严格遵守规定，不得违规操作。如此，才能确保民事活动合法有序进行。云南法务
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双方故意签订内容虚假的合同会怎样处理[律师回复] 双方故意签虚假合同属通谋虚假意思表示，这类合同一般会被认定无效。这是因为虚假的意思表示违背了民事法律行为应有的真实性原则。 为避免此类情况带来不良后果，有以下建议： 1. 市场主体在签订合同前，务必充分了解合同条款，确认合同内容真实反映双方意图，确保意思表示真实，杜绝虚假内容。 2. 加强法律知识学习，明白签订虚假合同的法律后果，包括合同无效后财产的处理方式，以及可能面临的民事赔偿和刑事处罚等责任，从思想上提高警惕。 3. 交易过程中保护好各类证据，以便在出现纠纷时能清晰证明合同签订的真实情况，维护自身合法权益。云南法务
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私了协议要签字吗[律师回复] 1.私了协议一般是得签字的。签字是有法律效力的，意思就是双方都认可、同意协议里的内容。签完字后，这个协议对双方就有法律上的约束力了，双方得按照协议里约定的那样，去履行各自该做的事儿。 2.不过，签字可不是私了协议生效的唯一条件。还得保证协议内容是合法的、公平合理的，不能有欺诈、胁迫这类情况。要是协议本身有问题，那它的法律效力可能就会受影响。 3.在签私了协议之前，双方最好仔细看看协议的条款，得弄明白而且同意里面的内容才行。要是觉得有必要，也可以找专业律师咨询一下，这样能保证自己的合法权益不受侵害。 4.总而言之，签字在私了协议里是个重要环节，但不能光靠签字就认定协议有效，还得把其他因素都考虑进去。丽江法务
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