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保山-杨双...律师
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拖欠物业费超过两年是否超过追诉期
[律师回复] 1. 法律上,刑事用“追诉期”,民事用“诉讼时效”,物业费纠纷诉讼时效为三年。 2. 业主拖欠物业费,从约定缴费日起算三年,物业未主张自己的权利,时效届满业主可抗辩不履行义务。 3. 物业催告、业主同意履行等会使诉讼时效中断,重新计算。 4. 时效已过,业主不提抗辩,法院不主动适用。物业书面催缴等主张自己的权利,时效重新起算。
云南法务
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物业费一般是多长时间不交才会起诉你
[律师回复] 业主不交会被起诉的物业费时间无固定标准,由物业服务企业规定与决策决定。 从法律层面,业主和物业签合同后就有义务依约支付物业费。经催告在合理期限仍未支付,物业可起诉。虽“合理期限”无明确法律界定,但实践中会综合考量多种因素。 为更好解决此类问题,有以下建议: 1. 物业应规范催费流程,首次欠费及时书面告知业主欠费情况及缴费期限 ,让业主明晰自身责任。 2. 对于欠费金额较大或数量较多业主,物业重点跟进,加大沟通力度,了解原因协商解决方案。 3. 业主自身应增强契约意识,按时缴纳物业费,享受服务同时履行义务。
云南法务
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物业费滞纳金的收取标准是什么
[律师回复] 法律分析: (1)物业费滞纳金虽不是法定概念,但在物业服务合同有明确约定,且不违背法律强制性规定时,具有法律效力。这种约定能约束业主按时缴费,保障物业服务正常开展。 (2)合同未作约定的情况下,物业公司没有权利擅自收取滞纳金。这体现了契约精神,没有约定则无相关权利。 (3)即便合同有约定,若标准过高,业主有权请求法院或仲裁机构调整。司法实践会综合多方面因素平衡双方权益,避免一方利益过度受损。 提醒: 签订物业服务合同时仔细查看关于滞纳金的约定条款。遇不合理收费,及时通过合法途径维权。
律图怒江
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物业仲裁费用由谁承担
[律师回复] 物业仲裁费用承担并非绝对“谁败诉谁承担”,存在多种情形。 1. 一方完全败诉时,败诉方承担全部仲裁费用。这是对其不当行为的责任追究,促使各方谨慎遵守相关约定与法律规定,维护公平正义。 措施:相关方应在日常行为中严格履约,避免因不当行为导致需承担仲裁费用。 2. 双方都有过错时,仲裁庭按责任大小比例分担费用。如此能公平合理分配负担,确保各方承担与过错相应的费用。 措施:在争议发生前,各方应明晰自身责任,尽量避免产生纠纷;争议发生后,积极配合仲裁,争取合理分担费用。 3. 物业合同有特别约定且不违法时,依约定确定承担方。合同约定能为费用承担提供明确指引,保障当事人预期。 措施:签订合同时,仔细审查关于仲裁费用承担的条款,确保自身权益得到合理保障。 最终,具体费用承担以仲裁裁决为准 。
丽江法务
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物业费不交法院会强制执行吗
[律师回复] 法律分析: (1)物业服务合同建立起了业主与物业之间的权利义务关系,支付物业费是业主应尽的责任。法院判决具有强制执行力,一旦判定业主需缴纳物业费,业主就必须遵守。 (2)法院的强制执行措施旨在保障物业公司合法权益,维护法律判决的权威性。通过查询、冻结、划扣存款以及查封、拍卖财产等手段,确保欠费得以清偿。 (3)抗拒执行的行为严重挑战司法秩序,罚款、拘留乃至刑事处罚的规定,就是为了督促业主履行义务。 提醒: 业主应重视物业费缴纳,收到催缴通知积极应对 。若对物业费有异议,可协商或诉讼解决,切勿抗拒法院判决。
律图怒江
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失业保险条例2024年是如何规定的
失业金领取标准是什么:1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的,累计缴费时间每满1年的,可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的,从第5年开始,累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金,最长为18个月。满10年及以上的,为24个月。
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2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策
《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》(财税[2015]99号)自2015年10月1日起至12月31日,对年应纳税所得额在20万元到30万元(含30万元)之间的小型微利企业,其所得减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。
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物业公司注册流程应该怎样办理
在我国相关的物业公司在注册时,相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料,由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料,对这类公司的注册进行审核办理。
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